近日，煙臺、沈陽等城市，網傳房貸利率要上調！隨后被多個銀行紛紛辟謠，在全國各地房貸利率走低的趨勢下，有販賣焦慮那味兒了。

事實上，本月LPR沒變！利率走低的銀行還越來越多了！

6月20日，央行發(fā)布了貸款市場報價利率（LPR）公告：1年期LPR為3.7%， 5年期以上LPR為4.45%。1年期和5年期LPR加點均與上月保持不變。

早在5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會聯合下發(fā)關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。

通知明確，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點！

意味著按照目前5年期LPR4.6%計算，首套房貸利率最低可下調至4.4%。

從官方種種的指示上看，為支持普通自住房家庭，堅持合理的房貸利率這個方針短期內都不會有所變化。

那么目前中山的房貸利率如何呢？

5家銀行首套最低4.25%

有5家銀行表示首套房貸利率最低為4.25%，分別是光大銀行、匯豐銀行、農商銀行、建設銀行、廣發(fā)銀行。

其中光大銀行、交通銀行均表示只要征信報告良好、流水審批等政策規(guī)定審核通過即可申請，無其他額外條件。

而二套房房貸利率方面，統計的14家銀行清一色的5.05%。

注：同一家銀行與不同樓盤簽訂的利率方案可能會有所差異，不同支行實行的利率方案也可能有所不同，因此具體情況請以銀行為準。

房貸利率下降

我的月供會立刻變嗎？

很多朋友都以為，我貸款的銀行房貸利率降了，月供也會自動跟著下調，其實不是的！

存量房月供是根據貸款基礎利率（Loan Prime Rate簡稱LPR）變化，而這里面有兩種情況。2020年8月31日前須確認存量房貸合同利率定價基準，即選擇固定利率或者 LPR浮動利率。

如果你選擇了固定利率，那你就不用管了，LPR怎么變都跟你沒關系；如果選擇了LPR浮動利率，有兩種生效方式，官方叫法是“重定價日”：

1、每年的1月1日

根據最近一期同期LPR來確定新一年的房貸利率，也就是12月20日公布的LPR。如果LPR是12月20號下降的，則1月1日起的月供就會跟著減少，若重定價周期內都執(zhí)行同一個貸款利率，則當年都是用前一年12月20日發(fā)布的LPR。

聽不懂？舉個栗子：

如果你的房貸利率重定價日是在1月1日，那2022年的LPR有調整，今年你的月供都不會變啦，要等到2023年1月1日才有變化，以最近的LPR調整為準。

2、每年對應的貸款發(fā)放日

即貸款發(fā)放日的對月對日，選擇這個日期作為重定價日，要看LPR調整時間是在今年的重定價日之前還是之后。

如果LPR下降時間是在今年的重定價日之前，那月供變化生效時間就是在下個月的還款日；

如果LPR下降時間已經過了今年的重定價日，就要等明年再根據重定價日前的LPR變化情況，來確定月供變化生效時間。

還是聽不懂？再舉個栗子：

由于2022年5年期LPR調整了兩次，一次是在1月20日，一次是5月20日，如果你是在今年1月20日到5月20日之間發(fā)放的貸款，那你將在貸款重定價日享受1月20日的降息，5月20日的降息要到第二年的貸款發(fā)放日才能享受。