在中國，房子實在是太重要了！幾乎每個居民都有一個夢想，就是能有一套完全屬于自己的房子，隨著這些年房價的節(jié)節(jié)攀高，已經(jīng)買了房子的人在慶幸和竊喜，沒有買房的人則充滿懊悔與絕望，房價已經(jīng)達到普通人依靠自有財力難以匹及的高度了。

動輒幾百萬上千萬的房子，沒有幾個人能全款拿走，更多的人只能通過銀行貸款等方式實現(xiàn)購房夢，在向銀行貸款過程中有幾種選擇，商業(yè)貸款、公積金貸款以及兩者組合而成的貸款方式。

三種貸款方式中，利息最低的為公積金貸款。公積金貸款5年以下期貸款利率為2.75%，5年以上期限利率為3.25%，而與之形成鮮明對比的是商業(yè)銀行貸款利率，1年期基本利率為4.35%，2-4年期為4.75%，5年期及其以上為4.9%（不考慮加倍，以2020年7月基準利率做比較）。

實際上，身上背負著貸款的人貸款利率很能拿到4.75%，一般都會在基準利率基礎上浮，最終形成1.2-1.3倍，也就是5.88%和6.37%。有人算過一筆賬，貸款100萬買房，通過商業(yè)貸款比公積金貸款方式最高要多支付47萬左右的利息。

由此可見，在力所能及的范圍內(nèi)，貸款買房首選方式肯定是公積金，其次是兩者組合方式，最后才是全部采用商業(yè)貸款方式。大家也清楚，我國公積金貸款有嚴格的使用規(guī)定以及貸款最高限額規(guī)定，買一套房子妄圖全部通過公積金貸款很不現(xiàn)實。

每個城市對于公積金貸款限額都不相同，與當?shù)卣邇A向及樓市管控有直接關系。一般來說，一個城市最高的公積金貸款金額不會超過60萬，而在好一些的城市購買一套房子幾百萬上千萬是很常見的現(xiàn)象，公積金在如此高昂的房款總價面前，顯得格外雞肋。

不過，最近有關于公積金最高貸款限額調(diào)整的好消息傳來，這則消息來自海南，海南公積金管理中心發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金個人住房貸款業(yè)務有關規(guī)定的通知 》，文中明確提到，提高住房公積金個人住房貸款最高額度，夫妻雙方在海南省內(nèi)繳納住房公積金的家庭，購買新建住房最高可以貸款100萬元，除了提高公積金貸款上限之外，海南還放寬異地貸款、商轉(zhuǎn)公貸款申請條件和明確二手自住住房貸款最低首付款比例。

海南方面釋放的信息對于海南的無房一族以及想要去海南置業(yè)的人來說是一個非常好的信號，毫無疑問在海南買房的成本更低了，但高興歸高興，想要買房的人需要考慮兩個問題：

第1， 個人是否需要在海南購房。

國家對于海南的發(fā)展建設越來越重視，在今年6月份直接出臺文件給出了海南自由貿(mào)易港建設總體文案，可以肯定的說，海南的未來是有無限可能的，但回到當下，海南現(xiàn)階段階段經(jīng)濟發(fā)展水平一般，主要以旅游業(yè)為主，并不是能包容各行各業(yè)人員就業(yè)的好去處。

根據(jù)海南統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，2020年7海南全省房屋均價為16132元/㎡，一套100平方的房子也要上百萬，普通家庭即便是貸款買房壓力也很大，而且在海南買房之后，也等于放棄了其他城市購房的機會，購房之前一定要謹慎，切記要結合個人實際計劃來做決定。

第2， 個人是否有公積金賬號。

公積金和社保的強制性不同，國家沒有規(guī)定公司一定要給員工繳納公積金，許多人工作多年根本就沒有過公積金賬號，加之一些職工向來不重視公積金賬戶，在他們看來，每月繳納的公積金根本夠不著高昂的房價，公積金賬戶上的錢雖然歸屬于個人，但提現(xiàn)手續(xù)復雜，完全沒必要給自己徒增煩惱。

有這種想法其實非常危險，公積金賬戶看似雞肋，但不可否認許多的政策優(yōu)惠都是針對其制定的。平時不注重，導致個人和家庭都沒有公積金賬戶，即便政策給出的優(yōu)惠力度再大，任何福利也是享受不到的，可以說也是空歡喜一場。

海南跨出了第一步，我相信其他省市也會跟進，對于無房一族來說，買房壓力降低了，真的是一個不可多得的好消息，至于無法享受到公積金購房優(yōu)惠的人群，也是時候想辦法改變現(xiàn)狀了。