8月22日，央行發(fā)布貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.30%，這是今年以來5年期以上LPR第三次下調。

↑LPR變化

今年5年央行下調了首套房利率下限，允許房貸利率可在同期LPR的基礎上最高下調20個基點，據此規(guī)定有些新客戶的首套房貸款利率最低可申請到4.25%。

貝殼研究院數據顯示，7月份103個重點城市的主流首套房貸利率為4.35%，二套房貸利率為5.07%，其中74城房貸利率低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平，包括廣州、南京、蘇州、長沙等地。

但，杭州一直沒有跟進。

↑杭州房貸利率變化

5、6、7月5年期以上LPR為4.45%的時候，杭州首套房貸利率最低仍為4.45%（即與LPR一致，未下調20個基點）。

按照此種情況來看，8月5年期以上LPR降到4.3%，接下來杭州首套房貸利率大概率會降到4.3%（銀行跟進需要等待一定時間），自去年9月至今，杭州或將迎來房貸利率“9連降”。

而對于其他城市來說，若執(zhí)行房貸利率的“理論下限”（5年期以上LPR-20BP），8月LPR的下降之后，首套房貸率或有可能進一步下調到4.1%。

房貸利率的下調，意味著降低了購房者的貸款成本，購房者將省下一筆利息錢，若之后杭州首套房貸利率從4.45%降至4.3%：

按照純商貸200萬元、30年等額本息來算，每月月供從10074元降至9897元，每月少還約177元，總利息省下約6萬元。

按照純商貸300萬元、30年等額本息來算，每月月供從15112元降至14846元，每月少還約266元，總利息省下約9.6萬元。

若是在去年9月頂峰6.3%利率時辦理的貸款，與如今4.3%相比，純商貸300萬、30年等額本息的話，不到一年時間月供相差約3700元。

不過此次LPR的下調，對于大多數正在還款的人來說還是無法享受到的，但新購房或新辦理貸款的則可以享受到一定利好了。

房貸利率的下降，對于不少購房者來說，便是開始糾結是否要提前還貸，經多方反饋，相較以往，今年提前還房貸的特別多，近期全國范圍內都掀起了“提前還貸熱潮”。

提前還貸是否劃算是很多人都在考慮的問題，建議了解清楚是否需要支付違約金，還要根據還款時間年限、還款方式、已還款期數等多方面進行共同評估。

新 房 庫 存

? 截至8月22日14:00，杭州新房住宅可售套數為42831套，住宅可售面積約497.63萬㎡。

二 手 房

? 截至8月22日14:00，8月杭州二手房已成交3068套，日均成交約146套。

目前，杭州二手房掛牌量共183787套。

（以上數據不含臨安區(qū)）

市 場

? 中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.30%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

? “5.28新政”時隔不足三月，西安樓市再發(fā)新政！

8月19日，西安市住建局印發(fā)《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》的通知，提到：“住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區(qū)域獲得新增購買一套住房的資格?！?/p>

此前，長沙等城市出臺過同類政策，以市場力量盤活存量房源，多渠道多主體籌集租賃房源。

城 事

? 濱江區(qū)沿江區(qū)域提升改造工程三橋以西至錢王射潮廣場段于近日基本完工（部分驛站除外）。

? 今年以來，余杭以區(qū)委教育高質量發(fā)展奮進計劃為指引，圍繞打造“優(yōu)質均衡、人民滿意的‘美好教育’”總體目標，大力推進教育項目建設，助推優(yōu)質教育項目在余杭落地開花，努力讓余杭老百姓在家門口“有書讀”“讀好書”。2022年，余杭區(qū)計劃秋季投入學校項目19所，新增班額350個，新增學位數13810個。

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數據以政府及開發(fā)商公布為準，本文信息僅供參考。