二手房具體貸款流程是什么？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，它的流程是“雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實(shí)地評(píng)估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準(zhǔn)貸款→過(guò)戶(hù)→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”（說(shuō)明：此步擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保）。
理財(cái)師提醒：看似復(fù)雜的流程，如果通過(guò)擔(dān)保公司來(lái)辦理，實(shí)際上借款人只需在銀行面簽、過(guò)戶(hù)、領(lǐng)房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準(zhǔn)備和辦理過(guò)程中配合的話，一般快則3個(gè)工作日，慢則7至15個(gè)工作日即可放款。
因?yàn)檗k理貸款時(shí)涉及銀行、房管局等多個(gè)部門(mén)，借款人最好找一家專(zhuān)業(yè)的貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)，幫助借款人來(lái)選擇合適的銀行與貸款產(chǎn)品。
借款人能夠貸多少錢(qián)
二手房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)成交價(jià)取低原則來(lái)決定的，評(píng)估值一般低于評(píng)估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。
二手房中哪些房屋類(lèi)型可辦貸款
二手商品房在上市交易時(shí)受政策限制較少，所以銀行更愿意接受這類(lèi)房產(chǎn)貸款。
政策性保障住房在辦理貸款時(shí)，銀行一般審核會(huì)比較嚴(yán)格。
已購(gòu)公房在進(jìn)行交易時(shí)涉及很多限制條件，首先需征得原房產(chǎn)單位同意后，購(gòu)房人方可上市出售；其次，上市前需按規(guī)定補(bǔ)足成本價(jià)（優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住宅）才可上市交易；第三，銀行在辦理這類(lèi)房產(chǎn)貸款時(shí)一般會(huì)比經(jīng)濟(jì)適用房更為嚴(yán)格，除了需要滿(mǎn)足基本要求取得房產(chǎn)證后，另外還需要貸款的房產(chǎn)不在抵押狀態(tài)中，這樣銀行才可以為借款人辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
一些特殊性質(zhì)的房產(chǎn)是不能或直接上市交易的，比如：軍產(chǎn)的房、校產(chǎn)、鄉(xiāng)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房等等。