網(wǎng)9月15日訊，昨日廣州市發(fā)布報(bào)告，提醒選擇公積金貸款買(mǎi)房的消費(fèi)者要注意“公積金繳存期限”、“樓齡”等對(duì)房貸的影響，了解自身的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力及公積金中心或銀行要求的貸款條件，在自身可支付能力范圍內(nèi)選購(gòu)物業(yè)，慎重貸款購(gòu)房，以減少不必要的交易糾紛。
辦離職不知公司少繳一個(gè)月公積金
梁某原為A疫苗公司的銷(xiāo)售代理，因該公司薪酬低，其于2015年5月5日遞交辭職信，辦理離職手續(xù)，并于2015年6月10日入職B疫苗公司。梁某在B疫苗公司的工資待遇優(yōu)厚，決定購(gòu)買(mǎi)新房與父母居住。梁某資金不足，需申請(qǐng)住房公積金貸款，且其知悉貸款期限與樓齡有關(guān)，故在某中介公司的介紹下，看中一套樓齡未超過(guò)20年的物業(yè)，并與業(yè)主簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。
事后，在辦理住房公積金貸款手續(xù)時(shí)，公積金中心的工作人員表示梁某未連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。梁某經(jīng)了解，在A疫苗公司辦理離職手續(xù)時(shí)，該公司沒(méi)有為其繳納5月份的住房公積金。
對(duì)此，梁某與A疫苗公司協(xié)商補(bǔ)繳事宜，卻遭到拒絕。梁某打算前往勞動(dòng)局反映情況，要求A疫苗公司補(bǔ)繳住房公積金，但由于交易時(shí)間即將到期，梁某沒(méi)有足夠的時(shí)間等待勞動(dòng)局的仲裁結(jié)果，且不想承擔(dān)違約責(zé)任，故將交易付款方式改為商業(yè)貸款，依約與業(yè)主完成交易手續(xù)。
住房公積金購(gòu)房繳存期限要足夠
《廣州市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》 規(guī)定：“一、繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：（二）申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上。”
樓齡雖然影響住房公積金貸款期限，但買(mǎi)家在申請(qǐng)住房公積金貸款前，也應(yīng)當(dāng)查清自身是否具備申請(qǐng)條件。本案中，梁某只了解物業(yè)樓齡情況，對(duì)自身住房公積金的繳存情況未予以查清，導(dǎo)致住房公積金申請(qǐng)貸款不成。
在此，提醒廣大消費(fèi)者朋友：申請(qǐng)住房公積金貸款前，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《廣州市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于廣州市住房公積金貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》的規(guī)定，查清自身是否具備申請(qǐng)住房公積金貸款的條件（1.具有中華人民共和國(guó)戶(hù)籍及有效居民身份證；2.申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上；3.具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門(mén)所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù)；4.已按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款；5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；6.繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。）。
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