據(jù)此前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前南寧多家銀行給出的首套房貸主流利率區(qū)間5.4-5.7%之間，二套5.6-5.85%。
樂居新媒體算了一筆賬，購(gòu)房者買首套商品房，以商業(yè)貸款100萬，30年還清為例，采取等額本息的還款方式計(jì)算，按照目前南寧首套5.4%的貸款利率下，首套購(gòu)房者的月供為5615.31元，利息總額為1021510.85元。
而若按照最低的4.4%貸款利率計(jì)算，月供為5007.61元，利息總額為802739.28元，月供將直接減少607.7元。30年節(jié)省利息218772元。按照目前南寧樓市市場(chǎng)情況，30年省下的利息接近一套房的首付錢。由此可見， 利率下降后，大幅降低了首套購(gòu)房者的購(gòu)房成本。
不過，通知明確堅(jiān)持“因城施策”， 這就意味著，4.4%是底線，實(shí)際利率會(huì)因城市不同，銀行不同，資質(zhì)不同等因素，最終的利率會(huì)有差別。政策出臺(tái)后，南寧的房貸利率是否會(huì)下降，有業(yè)內(nèi)人士分析稱， 相比2019-2021年突破6%的利率，今年以來南寧房貸利率多次下探，雖說目前已處于較低位，但還有新一輪下降的空間。
除了利率下降外，今年以來南寧樓市的利好政策不斷，區(qū)直和市直公積金貸款額度提高、首付比例下降、契稅補(bǔ)貼等，多重政策疊加，南寧樓市市場(chǎng)仍處于下行期，客戶觀望嚴(yán)重、購(gòu)房需求大幅下滑。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月南寧商品住宅成交28.8萬㎡，同比下降43%、環(huán)比下降15%。
降低房貸利率所帶來的購(gòu)房成本的降低，不失為剛需購(gòu)房置業(yè)的好時(shí)機(jī)，購(gòu)房者可以權(quán)衡自己的能力，決定是否置業(yè)。那么，接下來你是否考慮在南寧置業(yè)，歡迎參與樂居新媒體百城購(gòu)房意愿調(diào)查。