前 言

寧德917房產(chǎn)網(wǎng)【購(gòu)房問(wèn)答】欄目,免費(fèi)的問(wèn)答通道,專門為您的買房用房答疑解惑。寧德買房,有問(wèn)題就找我們!

Q網(wǎng)友:聽(tīng)說(shuō)有的城市房貸利率調(diào)整了,已經(jīng)辦理好的貸款過(guò)后貸款利率變化也會(huì)隨之改變嗎?商貸后要是有參繳公積金要如何抵扣,有幾種方案?

A小七解答:您好!1、房貸利率變化分為兩種情況,一種是基準(zhǔn)利率變化,比如央行宣布加息或者降息。而這個(gè)加息或者降息,對(duì)已經(jīng)貸款的月供就會(huì)產(chǎn)生影響,因?yàn)槭O碌馁J款得按照新的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。另一種則是各商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的上下浮動(dòng),比如在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮10%增加至20%。若是這個(gè)發(fā)生變化,只是影響新增貸款,而對(duì)之前已經(jīng)批下來(lái)的貸款沒(méi)有影響。2、如果房子申請(qǐng)的是商業(yè)貸款,然后你每月有再另繳公積金,那么商業(yè)貸還貸滿一年后,可提取公積金余額用于按年還貸或者提前還款,之后每年可提取一次。

Q網(wǎng)友:手里有兩套房子,都有貸款,日子也能過(guò)得去,但是每個(gè)月還完貸款以后,也沒(méi)什么存款。 是賣掉一套把另一套貸款還上合適?還是兩套都留著當(dāng)投資合適?

A小七解答:您好,可以兩套都留著,家庭沒(méi)有什么存款其實(shí)是現(xiàn)在大部分人的一種生活狀態(tài)。

信用卡的普及使得人們有了提前消費(fèi)的生活習(xí)慣,而房子也成為了老百姓投資的最優(yōu)選擇,如果你的錢沒(méi)有更好的去向,放在房子上還是最穩(wěn)妥的。

房地產(chǎn)市場(chǎng)是存在大周期的,總體來(lái)看是上漲的,但是現(xiàn)在處于調(diào)控周期,房?jī)r(jià)在波谷。

現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的行情不太好,距離去年的高點(diǎn)下降很多,如果你現(xiàn)在出手的房源又不是特別好,怕是也不好出手,所以如果不著急花錢,可以等一等更合適的時(shí)機(jī)。