據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有河南、湖南、江西、廣西等15個省份超百個爛尾樓業(yè)主相繼發(fā)布了停貸告知書，申請交房之前停止還房貸，直至相關(guān)項目完全復(fù)工為止。
先不說這種集體停貸的行為，到底能不能幫業(yè)主解決問題？
單從法律角度來說，在開發(fā)商爛尾的情況下，業(yè)主直接停貸存在風(fēng)險，因為你買的是開發(fā)商的房子，跟銀行沒有關(guān)系，停貸只會影響自己的征信，而且擅自停貸不受法律保護(hù)，到頭來受害者會變成信用不良者，對于業(yè)主們來說可能是雙重傷害。
那么，如何在不影響征信的前提下正確停貸呢？
答案是有的，買房的時候，其實你簽的是兩個合同，一個是購房合同，一個是貸款合同，購房合同是你和開發(fā)商簽訂的，在這個購房合同之后，再通過貸款合同把房子抵押給了銀行，銀行再把貸款給了開發(fā)商。
所以說是先有了購房合同，才產(chǎn)生了借款合同，現(xiàn)在是開發(fā)商違約交房在前，你完全可以選擇直接起訴開發(fā)商，解除你的購房合同，同時要求解除你的貸款合同，這樣就可以光明正大的不用還房貸。
今年的4月份，嘉興的中級人民法院，就成功處理了這樣一起類似的案件，最后業(yè)主成功退了房，雖然這是個例，但也希望能夠給業(yè)主們增加一點信心。
也許你要問了，如果這么簡單的話，為什么還有很多人停貸呢？
其實這么做也會面臨一定的后果，那就是一旦你這樣做了，那你的房子也就跟你沒什么關(guān)系了，你和開發(fā)商會直接變成債務(wù)關(guān)系，而你的首付款只能去向開發(fā)商追討，而且追討的難度極大。
其實只要說碰到了爛尾樓，無論是選擇停貸還是直接起訴開發(fā)商，對于一個普普通通的老百姓來說，都是最終的受害者，希望所有的爛尾樓都都能早日得到解決。
同時也提醒大家，購房時一定要選擇有實力的開發(fā)商，盡量選擇現(xiàn)房而非期房，這樣才能最大程度地避免爛尾！