建設銀行房貸業(yè)務人員表示，房齡超30年，一般最多也就給你貸20年，然后（貸款）成數(shù)最多6成。

中國銀行房貸業(yè)務人員表示，中國銀行就是用50去減掉房子的房齡，1980年的，2016年的，50去減，頂多十幾年。有可能貸5成6成，7成蠻難的。

而工行的尺度最寬，可以突破50年上限，而且房齡再老也不影響貸款額度。工商銀行房貸業(yè)務工作人員表示，房子年齡超過30年的，只能貸25年，在30年以內可以貸30年。

業(yè)內人士指出，商業(yè)銀行房貸時間長短，并沒有明確限制，銀行可以自主調整風控標準，只是,過去上海一般以貸款期限加樓齡共計40年為主.不過從2013年開始，上海的二手房交易量就逐漸超越一手房，目前更是達到兩倍多的，老房貸款年限放寬，無疑將進一步激活市場存量住宅的交易量。

徐匯熱門學區(qū)看房者減少

學區(qū)房也是受老房貸款年限影響較多的一種類型。許多家長傾向在市區(qū)購買一間房齡較老、面積較小的學區(qū)房以獲得一個入學名額，然而，由于市區(qū)學區(qū)房單價偏高，即使是小戶型，在貸款“不給力”的情況下，一些家庭的購房需求也會受到抑制。此次“貸款期限+樓齡”的放寬，或能解決這部分家庭的購房難題。

上海中原研究部高級分析師盧文曦表示，老房貸款年限松動或會對一些房齡偏大的二手房交易起到一定潤滑作用，提升買賣雙方的交易熱情。而學區(qū)房方面，短期來看，市場中還是有一些投資性需求參雜其中，真正的“剛需”量不算多。表面來看，學區(qū)房價格沒有松動空間，但較低的交易水平不足以支撐目前高價，所以有價無市的狀態(tài)不會延續(xù)太久。

2016按揭貸款條件

1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可），實際操作應該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。

2. 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

3. 貸款期限最長不超過30年，商業(yè)用房貸款期限最長不超過10年。

4. 農(nóng)村戶口和集體戶口都可以申請住房按揭貸款的，

貸款成數(shù)

家庭首套房貸

首套商品住宅（產(chǎn)權70年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準）的20%（2成）。

商業(yè)性質房產(chǎn)（產(chǎn)品40年或50年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準）的50%（5成）。

家庭二套房貸

家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結清，再貸款買房就叫二套。

情況一

對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。

情況二

商業(yè)按揭貸款

已經(jīng)擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

提醒:如果是購買二手房，注意貸款前需要對所買房屋做評估，而評估值是會低于市場成交價，所以首付具體數(shù)額是以評估值的價格為準。

公積金貸款

已經(jīng)擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為20%。北京、上海、廣州、深圳可自主規(guī)定公積金第二套貸款的最低首付比例。

提醒：

公積金貸款各地區(qū)是有最高貸款額度的限制，例如北京最高只能貸款120萬。所以在首付的計算上還要根據(jù)具體貸款額度進行綜合判定。同時，如果貸款額不夠，可以采用公積金組合貸的城市，大家最好采取公積金組合貸款的方式來買房。

家庭三套房貸

銀行和公積金管理中心都不接受辦理家庭第三套房屋按揭貸款。

上海最新公積金貸款最高額度及二手房抵押年限對照表

購買首套自住住房家庭最高貸款額度由80萬提高至120萬。

同時，二手房公積金抵押貸款年限也有所調整。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。