極目新聞記者 胡秀文


據(jù)越南之聲（VOV）報道，過去一周，越南土地辦理手續(xù)的申請急劇增加。為了能夠當(dāng)天就辦理手續(xù)，許多人凌晨就在行政辦公室門前排起長隊。


越南民眾凌晨排隊辦土地證


據(jù)越南之聲4月30日報道，凌晨3時，越南CamLam地區(qū)的街道上，不少人還在趕路去辦理土地登記手續(xù)。越南一位市民說，他家距離區(qū)中心有20多公里，他怕白天人太多排不上，就趁夜先趕來，沒想到當(dāng)他到達時，已經(jīng)有人扎帳篷在排隊了。


越南民眾凌晨排隊辦土地證（圖片來源：越南之聲）


隨著越南樓市火熱程度持續(xù)升溫，尤其是該地市區(qū)建設(shè)規(guī)劃的消息傳出后，當(dāng)?shù)厝藸幭瓤趾蟮厝マk土地證，想將一些地塊分開或進行土地流轉(zhuǎn)，導(dǎo)致了人滿為患。


4月22日，在越南平福省一土地登記機構(gòu)院內(nèi)，數(shù)十人沖進行政辦公室，許多人相互推搡，爭著搶著取號，還有人摔倒在地，局面一片混亂。


人群涌入，有人摔倒在地（圖片來源：越南之聲）


負責(zé)土地登記的人介紹，出現(xiàn)混亂局面是因為那幾天辦理土地手續(xù)的申請量突然增加，每天收到400至500條申請記錄，而能辦理的數(shù)量有限，工作人員無法滿足需求。


據(jù)悉，平福省前去辦理手續(xù)的人并不是真正的房產(chǎn)證所有者，大多數(shù)是房地產(chǎn)中介。


據(jù)越媒報道，越南樓市最近火的一個特點是，投資浪潮正逐漸從沿海的度假地產(chǎn)板塊，轉(zhuǎn)向山丘地產(chǎn)板塊，重點關(guān)注豪華和超豪華公寓或別墅。


在世界范圍內(nèi)，山莊豪宅格外受超級富豪的青睞。例如，在加利福尼亞州的比弗利山莊。


面對土地財政越南政府的糾結(jié)


政府拍賣土地，能夠補充預(yù)算，推動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。


越南之聲今年1月報道稱，胡志明市計劃拍賣一系列土地，以補充投資活動資金。如果土地被拍賣，該市將獲得巨額收入，既能補充財政預(yù)算，又能用于開發(fā)交通基礎(chǔ)設(shè)施項目。


與此同時，越南政府又擔(dān)心房地產(chǎn)市場過熱，收緊了信貸。越南之聲5月1日報道，多家銀行限制房地產(chǎn)企業(yè)貸款，參與土地拍賣；通過公司債券收緊資金調(diào)動……這些措施旨在讓房地產(chǎn)市場恢復(fù)其實際價值。


越南房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長丁先生表示，房地產(chǎn)信貸緊縮已持續(xù)多年。然而，最近幾個月，發(fā)生了多起與房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流有關(guān)的事件，涉及股票和債券，因此當(dāng)局的收緊力度更大。


雖然影響了部分投資者的活動和市場，但這是一個積極的舉措，將減少投機借貸、削弱購買力，從而減少投機行為?！皩τ谟虚L期投資需求的有能力的房地產(chǎn)企業(yè)，他們不會依賴銀行貸款的財務(wù)杠桿?！倍∠壬f。


越南學(xué)者警告：別讓房地產(chǎn)市場過熱


越南的經(jīng)濟和法律專家認為，土地使用權(quán)拍賣需要以更加開放和正確的方式看待，使拍賣土地成為有效利用資源的方式。


越南人民報網(wǎng)（Nhan Dan）4月25日報道，越南宏觀經(jīng)濟和金融體系面臨諸多風(fēng)險和不確定性，疫情應(yīng)對和經(jīng)濟復(fù)蘇進程更加艱難。同時，隨著房地產(chǎn)、證券和公司債市場的火爆增長，金融體系的風(fēng)險也在增加。


副教授 To Trung Thanh


越南國民經(jīng)濟大學(xué)科學(xué)管理系主任蘇忠誠（To Trung Thanh）副教授認為，2022年及以后幾年的經(jīng)濟管理政策，以實現(xiàn)可持續(xù)的經(jīng)濟復(fù)蘇和發(fā)展為目標(biāo)。


越南由于40%的已發(fā)行債券是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，風(fēng)險較大。目前，不僅發(fā)行規(guī)模增加，房地產(chǎn)公司債券的利率也處于最高水平，高達12-13%/年。


蘇忠誠認為，對股市而言，要繼續(xù)創(chuàng)造有利條件，支持市場穩(wěn)定發(fā)展，確保其作為經(jīng)濟重要的中長期資金供給渠道，減輕銀行體系負擔(dān)。發(fā)展公司債券市場，實現(xiàn)與信用評級相關(guān)的透明度。加強監(jiān)管機構(gòu)與金融市場監(jiān)管的協(xié)調(diào)配合，及時發(fā)現(xiàn)市場風(fēng)險，從嚴制裁。


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