房?jī)r(jià)大漲，開(kāi)發(fā)商“舉報(bào)”自己無(wú)證銷(xiāo)售想毀約？法院這樣判決……
今年2月，西安一家開(kāi)發(fā)商將12名購(gòu)房者告上法庭，要求判定當(dāng)初與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效，收回這些本已經(jīng)賣(mài)出去的房源。開(kāi)發(fā)商起訴的理由是，在2016年與購(gòu)房者簽認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，項(xiàng)目沒(méi)有取得預(yù)售許可證。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商變相舉報(bào)自己“無(wú)證銷(xiāo)售”。
有購(gòu)房者表示，2016年簽認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，價(jià)格為每平米7000元左右，今年9月時(shí)，項(xiàng)目的銷(xiāo)售備案價(jià)達(dá)到每平米24000元左右。
近日，西安市中級(jí)人民法院對(duì)該案作出終審判決。
開(kāi)發(fā)商“舉報(bào)”自己無(wú)證賣(mài)房想毀約 被二審駁回
據(jù)西部網(wǎng)報(bào)道，12月29日，西安市中級(jí)人民法院對(duì)上訴人李琛茹與被上訴人西安聞天科技實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)聞天公司)確認(rèn)合同無(wú)效糾紛案作出終審判決，判決撤銷(xiāo)西安市長(zhǎng)安區(qū)人民法院一審判決，駁回聞天公司確認(rèn)合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求。
聞天公司訴李琛茹確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，西安市長(zhǎng)安區(qū)人民法院于2018年6月14日一審宣判，判決聞天公司與李琛茹于2016年4月25日簽訂的認(rèn)購(gòu)合同無(wú)效。宣判后，李琛茹不服提出上訴，西安市中級(jí)人民法院依法立案受理，組成合議庭公開(kāi)進(jìn)行了審理。
法院經(jīng)審理查明，聞天公司于2011年4月15日取得案涉房地產(chǎn)“紫杉莊園”項(xiàng)目的土地使用權(quán)證，2012年1月19日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，案涉房地產(chǎn)項(xiàng)目于2016年5月動(dòng)工建設(shè)。2016年4月25日聞天公司與李琛茹簽訂了認(rèn)購(gòu)合同，李琛茹依約支付了全部房款。2017年5月主體封頂，6月2日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，7月27日取得建筑工程施工許可證。2018年2月12日，聞天公司以案涉房屋未取得商品房預(yù)售許可證為由，將李琛茹起訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)合同無(wú)效。2018年6月8日聞天公司取得案涉項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證。二審期間，李琛茹申請(qǐng)撤回上訴，法院經(jīng)審查依法不予準(zhǔn)許。