最近大家關注的一個政策變化是，樓市的調控政策會不會放松？最近菏澤市調整了限購政策，取消房地產限購，被市場解讀為打響了樓市政策放松的第一槍，在昨天強勢刷屏，房地產板塊應聲而起，成為這兩天表現最好的板塊之一。
山東省及時發(fā)布了聲明，指出不同的城市將會因城施策而不是“一刀切”，甚至是采取一城一策的措施。因為各個城市的情況不一樣，所以在政策方面不能“一刀切”，要根據各地城市自身的情況來主控。省住建廳進行總體把控，不干涉各個地方住建部門的具體政策，有的政策需要報備，有的政策不用報備。
其實在去年中央就強化了房地產調控以地方調控負責為主，把握兩大原則，一個是房住不炒，一個是穩(wěn)房價，防止房價破壞上漲。在這兩大前提之下，各個地方政府自行進行調控。今年確實有部分城市對房地產政策進行了調整，比如說之前蘭州取消了對部分庫存較大的偏遠地區(qū)的限購措施，并以限售替代限購，而對住房供求矛盾突出的主城區(qū)仍然從嚴實施限購等調控措施。廣州針對雙合同問題，在調控力度不放松保持房價穩(wěn)定的前提下，也做了一些調整，最近對于一些商服樓房取消了限售。
房地產調控主要是為了防止房價過快上漲，打擊一些炒房的行為，因為高房價已經成為一些城市留不住人才的原因，也成為很大的社會性問題。高房價將會損害城市的競爭力，但是在對房地產調控時要對癥下藥，一方面通過政策措施打擊一些炒房的行為，鼓勵剛需，包括第一套房和改善性住房。由于房地產價格最終決定因素還是供求關系，要想防止房地產價格過快上漲，就要通過打擊炒作資金減少需求。