近年少有投得大型地皮，以及今年也未推出大型新盤的長實對香港明年的樓市情況持消極態(tài)度。據(jù)香港《明報》5日消息，長實執(zhí)行董事趙國雄4日表示，2019年香港樓價或跌25%至30%，二次按揭房屋和面積極小的“納米樓”尤其高危。
報道稱，今年長實銷量清淡，僅賣出500余套，收入約135億港元，在香港五大開發(fā)商(長實、新地、新世界、信置、恒地)中墊底。趙國雄稱，今年集團(tuán)雖沒有開售大型新樓盤，但去年集團(tuán)以402億港元沽出香港中環(huán)中心的資金將在今年入賬。
報道提到，他說道，雖然香港迄今加息幅度輕微，但過去數(shù)年樓價急升，民眾收入增長卻有限，供樓負(fù)擔(dān)其實正在加重，二次按揭房屋和面積極小的“納米樓”尤其高危。
相對于長實的看淡，其他多家香港大型開發(fā)商對明年樓市卻持樂觀態(tài)度。據(jù)報道，今年售出3300套、收入近500億港元、或成今年新地王的新地集團(tuán)副董事總經(jīng)理雷霆此前表示，過去兩年香港一手市場成交量高，樓市銷量回調(diào)一段時間屬正常現(xiàn)象，并認(rèn)為新年過后，樓市將重新活躍。
該報道指出，會德豐地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)董事黃光耀認(rèn)為，明年初樓市會逐漸釋放購買力，樓價亦會平穩(wěn)上漲，預(yù)計升幅小于一成。
另據(jù)《證券時報》此前消息，萊坊執(zhí)行董事、估價及咨詢部主管林浩文認(rèn)為，香港樓市正進(jìn)入調(diào)整期，預(yù)期未來12-18個月仍會繼續(xù)調(diào)整?！伴_發(fā)商在投地上取態(tài)傾向保守，他們會更選擇性及策略性出價且不會過分進(jìn)取，預(yù)計未來12個月地價將會下跌5%-10%?！彼硎?。