商業(yè)貸款買房條件:

1、貸款人是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力的自然人;

2、有合法且有效的身份證、戶口薄,以及婚姻狀況證明;

3、信用記錄良好,且有還款意愿;

4、有支付所購房屋首期購房款的經(jīng)濟能力;

5、有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

6、有貸款人認可的有效擔(dān)保;

7、具有所購住房的買賣合同;

8、賣方對所購房屋具有合法處置的權(quán)利,且所購房屋已取得房屋相關(guān)證書;

9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的,須出具房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;

10、銀行規(guī)定的其他條件。

商業(yè)貸款買房辦理流程:

1、借款人與開發(fā)商簽定購房合同的同時交付30%購房款;

2、將有關(guān)資料交律師事務(wù)所審查;

3、銀行收到律師事務(wù)所出具的《法律意見書》審核同意后,與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同;

4、根據(jù)有關(guān)資料辦理抵押登記手續(xù)及房屋保險、合同公證手續(xù),并發(fā)放貸款;

5、借款人采用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金,借款人可一次償還,提前還款當(dāng)期仍計收利息,不收取違約金。