隨著房?jī)r(jià)的一漲再漲，大多數(shù)人買(mǎi)房都是選擇按揭購(gòu)房，因?yàn)榘唇屹?gòu)房能讓人相對(duì)而言沒(méi)有太大購(gòu)房壓力。不過(guò)房貸期限一般都長(zhǎng)達(dá)二三十年，還款期間誰(shuí)也不敢保證不會(huì)因?yàn)槠渌?，而選擇將房子賣(mài)掉。但是售房者卻不知道，有貸款的房子能賣(mài)嗎？如何快速還清貸款呢？
一、貸款未還清的房子能賣(mài)嗎？
1、合同中明確違約責(zé)任
合同是雙方交易的最有力的證明。因此在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候最好明確房子產(chǎn)權(quán)、解押期限、違約責(zé)任等，一旦出現(xiàn)問(wèn)題也會(huì)比較容易取證維權(quán)。
2、對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)告登記
售賣(mài)這種貸款未還清的房子，在簽訂購(gòu)房合同前其實(shí)是可以進(jìn)行預(yù)告登記的，預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。
二、快速還清貸款的方法
1、房貸轉(zhuǎn)按揭
房貸轉(zhuǎn)按揭的意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人，不過(guò)需要先征得貸款銀行同意，賣(mài)房人向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買(mǎi)家跟賣(mài)家申請(qǐng)房貸的銀行不是一家，還會(huì)涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，這種方式有一定的局限性。
2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款
注意，這個(gè)方式的前提是，賣(mài)方剩余貸款不多，或者說(shuō)是買(mǎi)方有足夠的資金支付首付款。比如說(shuō)貸款100萬(wàn)，現(xiàn)在還剩30萬(wàn)沒(méi)還清，如果買(mǎi)方可以支付30萬(wàn)的首付款的話，那么買(mǎi)賣(mài)雙方就可以解決這次交易問(wèn)題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來(lái)進(jìn)行二次交易。
3、用其他抵押物抵押給銀行進(jìn)行貸款來(lái)還清剩余房貸
如果買(mǎi)方不愿意先支付首付款幫助賣(mài)家解押房產(chǎn)的話，買(mǎi)方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車(chē)子、房子來(lái)抵押給銀行，獲得一定的貸款，來(lái)還房貸，有點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產(chǎn)，與買(mǎi)方完成交易，拿到買(mǎi)方支付的款項(xiàng)之后，再將抵押物解押，最終完成整個(gè)交易流程。
總之，市面上很多房子的貸款都沒(méi)還清，買(mǎi)賣(mài)雙方需要就還清貸款、解除抵押達(dá)成一致意見(jiàn)，建議利用好中介、銀行的居間作用，不要把錢(qián)打到任何個(gè)人賬戶，而是打到第三方資金監(jiān)管賬戶，防止出現(xiàn)資金被濫用的問(wèn)題。