根據(jù)最新的8月房貸LPR利率，無(wú)論是一年期的LPR利率還是五年期的LPR利率都較之前有所下降。LPR利率下降對(duì)于正準(zhǔn)備辦理房貸的用戶來(lái)說(shuō)是利好的，這樣一來(lái)就可以減少房貸的月供支出了。那么為什么房貸利率下降了的情況下，已經(jīng)辦理了房貸的用戶還款沒(méi)有下降？一起來(lái)了解一下。
為什么房貸利率降了還款沒(méi)降？
主要是因?yàn)榉抠J利率雖然下降了，但是已經(jīng)辦理了貸款且正在還款中的用戶的房貸利率是沒(méi)有變化的，自然每個(gè)月的還款金額是不會(huì)發(fā)生變化的。盡管現(xiàn)在的房貸利率都是實(shí)行的LPR浮動(dòng)利率+基點(diǎn)的模式，但是對(duì)于已經(jīng)辦理成功的房貸來(lái)說(shuō)，房貸利率并不會(huì)隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整的。要知道，LPR利率每個(gè)月都是會(huì)重新報(bào)價(jià)的，如果房貸利率也跟著隨時(shí)調(diào)整，就亂套了。
對(duì)于已經(jīng)辦理成功的房貸，每年都是有一個(gè)房貸的重定價(jià)日的，只有在重定價(jià)日上一個(gè)月的LPR利率報(bào)價(jià)是下降了的，那么在重定價(jià)日的時(shí)候就會(huì)對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整，之后用戶的還款額就會(huì)有所下降。
通常情況下不同銀行的房貸利率重定價(jià)是不一樣的，有的銀行是每年的1月1日，有的則是將房貸的發(fā)放日作為房貸的重定價(jià)日。