隨著國家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控力度加大，商業(yè)銀行為了積極落實(shí)調(diào)控政策，在住房貸款方面也實(shí)行了一系列調(diào)整，遏制了個(gè)人住房貸款過快上升。
住房貸款放緩是一個(gè)好的現(xiàn)象，說明房地產(chǎn)過熱、房價(jià)上漲得到初步遏制，也表明房貸對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸“擠壓效應(yīng)”減輕。
目前，上市銀行陸續(xù)公布的半年報(bào)顯示，上半年個(gè)人住房貸款增速與去年同期相比有所放緩，大型國有銀行上半年個(gè)人住房貸款增速都在10%以下，熱點(diǎn)城市的房貸比重呈下降趨勢(shì)。
數(shù)據(jù)顯示，工行上半年個(gè)人住房貸款增加3418.25億元，增長8.7%;農(nóng)行上半年個(gè)人住房貸款34009.93億元，較上年末增長8.5%;上半年建行個(gè)人住房貸款45012.16億元，較上年末增長6.84%。
“從數(shù)據(jù)上看，今年上半年四大行個(gè)人住房貸款增速明顯放緩?！敝袊嗣翊髮W(xué)重陽金融研究院高級(jí)研究員董希淼表示，隨著國家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的收緊，商業(yè)銀行為了積極落實(shí)調(diào)控政策，在住房貸款方面也實(shí)行了一系列調(diào)整。比如，在貸款額度上有所控制、個(gè)人住房貸款首付比例有所提高、上浮個(gè)人住房貸款利率。這些調(diào)整對(duì)遏制個(gè)人住房貸款過快上升起到一定作用。
中國財(cái)政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后盤和林表示，四大行上半年個(gè)人住房貸款增速放緩并不意外?！敖衲暌詠恚瑤缀跛袩狳c(diǎn)城市都收緊了房貸政策，提高了二套房首付比例。同時(shí)，由于上半年供需失衡，不少房地產(chǎn)開發(fā)商采取了現(xiàn)金支付優(yōu)先、雙合同等規(guī)避政策，也間接地降低了房貸比重。”盤和林稱，自從中央政治局會(huì)議釋放“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”明確信號(hào)后，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)急速降溫，預(yù)計(jì)下半年個(gè)人房貸將進(jìn)一步降溫。
值得注意的是，上半年住房貸款增速放緩也與銀行主動(dòng)調(diào)整有關(guān)。董希淼認(rèn)為，隨著一二線城市的房價(jià)不斷上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)在不斷積聚，個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)也在加大。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，一些銀行采取更加審慎的態(tài)度發(fā)放個(gè)人住房貸款，這也是個(gè)人住房貸款增速放緩的原因之一。
“因?yàn)閭€(gè)人房貸一般都是長期性的貸款，各個(gè)城市的銀行會(huì)根據(jù)自己的流動(dòng)性，對(duì)房貸的比重也進(jìn)行了調(diào)整。就金融市場(chǎng)而言，目前房貸業(yè)務(wù)并非最賺錢業(yè)務(wù)，銀行因此實(shí)行了相應(yīng)調(diào)整?！敝袊嗣翊髮W(xué)國際貨幣所研究員李虹含說。
隨著個(gè)人住房貸款增速放緩，有觀點(diǎn)認(rèn)為增速過低，將抑制市場(chǎng)需求。對(duì)此，董希淼認(rèn)為，個(gè)人住房貸款有個(gè)很重要的特點(diǎn)，就是每年有一部分人在還款，這一部分的量已經(jīng)不小，再加上新增個(gè)人住房貸款，能滿足整個(gè)市場(chǎng)的需要。
董希淼稱，要實(shí)現(xiàn)差別化的住房信貸政策。對(duì)于一些熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲過快的城市，要更加審慎。對(duì)購買首套房的個(gè)人信貸，要給予支持，區(qū)分自住型需求和投機(jī)性投資性購房。
“住房貸款放緩是一個(gè)好的現(xiàn)象，說明房地產(chǎn)過熱、房價(jià)上漲得到初步遏制，有助于降低房地產(chǎn)所引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，信貸是房地產(chǎn)去杠桿的重要舉措，也與房價(jià)密切相關(guān)，不能松懈。從實(shí)體經(jīng)濟(jì)的角度上來說，也存在此消彼長的關(guān)系，住房貸款增速放緩也表明房貸對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸‘?dāng)D壓效應(yīng)’減輕?！北P和林說。