最近,房地產(chǎn)市場是風(fēng)聲不斷,從“取消預(yù)售制”到“限購全面解除”,再到“多地房貸利率下調(diào)”的消息,一時(shí)間被解讀為“樓市調(diào)控松動(dòng)”的聲音熱傳。

房貸市場的松緊

一直是房地產(chǎn)調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)之一

據(jù)悉,進(jìn)入10月以來

目前已有多個(gè)城市放松房貸利率

包括北上廣深等房地產(chǎn)熱門城市

北京:個(gè)別銀行下調(diào)至15%

北京四大行的房貸利率與此前持平,但個(gè)別股份行首套房貸利率出現(xiàn)下調(diào)趨勢。

如北京民生銀行,此前首套房貸利率,是基準(zhǔn)利率上浮20%,10月以來,下調(diào)為基準(zhǔn)上浮15%。

深圳:部分銀行下調(diào)至15%

廣州:基準(zhǔn)上浮10%成主流

10月以來,中國銀行下調(diào)首套房貸利率,從上浮15%下調(diào)為上浮10%,目前四大行廣州地區(qū)均執(zhí)行首套房貸利率上浮10%。

杭州:四大行基準(zhǔn)上浮10%

10月以來,四大行中工商銀行和中國銀行的部分網(wǎng)點(diǎn),在杭州地區(qū)開始執(zhí)行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。

此前杭州首套房貸利率整體維持在15%-20%。其中,四大行基本上浮15%,股份制、城商行相對較高,還有個(gè)別支行曾經(jīng)上浮30%、40%。多家銀行表示,額度比較寬松,基本7個(gè)工作日放款。

南京:郵政銀行下調(diào)至16%

10月以來,南京郵政儲蓄銀行首套房貸利率,由原來的上浮20%下調(diào)至上浮16%,農(nóng)業(yè)銀行的首套房貸利率最低18%。

這是自2017年以來,首次出現(xiàn)多城同時(shí)下調(diào)房貸利率的情況。房貸利率的下降意味著少付利息、月供的減少以及可支配收入的增加,這對無數(shù)貸款買房的人來說是絕對的福音。

毋庸置疑,房貸利率的上漲下調(diào),對于購房者的意愿和成交量都會(huì)產(chǎn)生直接影響,畢竟大多數(shù)人選擇貸款買房,也考慮買房成本。房貸利率的松動(dòng)是否意味著房價(jià)拐點(diǎn)的出現(xiàn)?這對于此時(shí)的南通樓市來說,不可不察。

那么,當(dāng)前

南通各銀行的貸款利率情況如何

這里有一份表格——

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止日期:2018年11月9日

統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示

10月的央行降息

對南通房貸市場絲毫沒有影響

① 目前,南通中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等多家銀行首付比例基本為3成;中國銀行和農(nóng)業(yè)銀行的二套房首付比例為3成,其余大多銀行要求二套房首付4成。

② 各銀行首套房貸利率普遍上浮20%為主,與之前基本持平。目前,只有農(nóng)業(yè)銀行和工商銀行首套房貸利率相對較低,上浮利率17%、15%;

(南通11月與7月的房貸利率相比,差別不大)

于買房,

除了怕房價(jià)漲得太快之外,

還會(huì)怕房貸利率一直上??!

畢竟并不是人人都能做到全款買房(家里有礦的是特例),現(xiàn)實(shí)中有相當(dāng)一大部分的人買房都是通過貸款實(shí)現(xiàn),房貸利率上浮,意味著要還的利息就要增多。

對房貸利率的期許

最近傳聞下半年銀行房貸利率會(huì)有所放松,如果真能如此,對于購房者尤其是剛需購房者來說應(yīng)該是一個(gè)好消息。開發(fā)商開始采取讓利優(yōu)惠來爭搶客戶,如若加上房貸利率放松,那么就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)購房“窗口期”,剛需購房者可適時(shí)搶占先機(jī),入市選購合適的新房。