近日召開的中共中央政治局會議再次強調(diào)，加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。筆者認為，長效機制既不是完全脫離于當下各項調(diào)控措施的另外一套措施，也有別于目前一些階段性的政策措施，而是著眼于房地產(chǎn)行業(yè)及市場規(guī)律、特征、性質(zhì)、定位，所形成和建立的長期穩(wěn)定有效的運行機制，包括法律、制度、規(guī)則等多方面內(nèi)容。長效機制既要著眼全國房地產(chǎn)市場的共性，也要考慮各地的特性和不平衡性；既要與近期的調(diào)控相銜接，也要考慮未來的長期走向。
一方面，要認真研究正在實行的各項調(diào)控措施，把符合“房住不炒”定位的措施梳理出來，納入長效機制范圍。比如，各地在調(diào)控中頻繁使用的限售政策，延長二手房上市時限，旨在防范和遏制投資投機性購房，應(yīng)該作為長效機制的一項重要內(nèi)容。目前，一些城市僅僅是把這個時限從兩年延至三年，僅多了一年的時間，對炒房者而言沒有實質(zhì)性影響。所以，可考慮把購買商品房后再上市的時間延長到五年及以上。又如，限貸也是各地普遍采用的調(diào)控措施，但不同地區(qū)對首套、二套及以上房貸采取的具體措施差異很大?？紤]到在相當長的時間內(nèi)，對大多數(shù)居民而言，購房都是一項巨額投資，所以未來的長效機制不可能不對房貸規(guī)則有所設(shè)計。從改善民生和遏制炒房的雙重目標考量，對剛需、改善性需求、二套及以上購房需求，顯然要長期采取不同的策略。再如，一些三四線城市采取的階段性去庫存措施，要在適當?shù)臅r候取消或退出。