我們經(jīng)常聽說按揭貸款,但沒有辦理過這類貸款的朋友可能并不真正了解。抵押是指借款人以一定的物資或財(cái)產(chǎn)作為抵押向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。如果你想獲得抵押貸款,你必須了解這個(gè)常識(shí)。希望你能幫助到有需要的朋友。

第一條

抵押貸款是借款人在向貸款機(jī)構(gòu)借款時(shí),自愿以自己或第三方的財(cái)產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的一種貸款方式。借款人到期未能償還貸款本息時(shí),貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)處置其抵押物以償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。

文章

借款人在辦理抵押貸款時(shí),應(yīng)在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上與貸款機(jī)構(gòu)簽訂抵押貸款合同。

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抵押品范圍:

依法具有價(jià)值和使用價(jià)值的固定資產(chǎn)(如房屋和其他地上建筑物、交通工具、機(jī)器設(shè)備等);可以流通或轉(zhuǎn)讓的材料或財(cái)產(chǎn)。

享受國(guó)家優(yōu)惠政策的房屋抵押的,抵押金額以抵押人處分所得份額為限;有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)法人,其抵押期限不得超過經(jīng)營(yíng)期限。

有土地使用年限的房屋抵押的,抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去使用年限后的剩余年限。房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押。

第四條

抵押人應(yīng)提供的信息:

1.抵押人同意抵押的書面申請(qǐng)及相關(guān)證明;

2.抵押人的資格證明;

3.抵押人享有抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)(或處分權(quán))的證明;

4.抵押物的基本情況;

5.其他相關(guān)信息。

第五條

抵押率:一般最高不超過抵押物現(xiàn)值的70%。

第六條

抵押物應(yīng)依法向有關(guān)部門登記;

房屋作為抵押物到房地產(chǎn)管理部門辦理登記;

以運(yùn)輸車輛作抵押到公安車輛管理部門辦理登記;

作為抵押物的機(jī)器、設(shè)備和其他材料應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門登記;

未經(jīng)上述登記部門登記的抵押物品,應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門辦理公證手續(xù)。

上述抵押物在相關(guān)部門登記備案的同時(shí),原則上需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估并出具證明手續(xù),以方便合理合法的抵押貸款辦理。

第七條

擔(dān)保品的保管:

抵押財(cái)產(chǎn)原則上應(yīng)由抵押人妥善保管,及時(shí)維護(hù),保持完好,隨時(shí)接受貸款機(jī)構(gòu)檢查,相關(guān)費(fèi)用由借款人或抵押人承擔(dān)。抵押期間,未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人不得將抵押財(cái)產(chǎn)拆除、出租、轉(zhuǎn)讓或再抵押。

第八條

擔(dān)保品保險(xiǎn):

作為抵押貸款擔(dān)保,一些貸款機(jī)構(gòu)要求借款人購(gòu)買抵押保險(xiǎn)。保險(xiǎn)單應(yīng)注明貸款機(jī)構(gòu)為第一受益人,保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。

第九條

借款人按抵押貸款合同償還貸款本息后,貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)出具抵押注銷登記手續(xù),抵押貸款合同終止。