貸款利率lpr最新政策，事關房貸央行公布最新lpr貸款利率

在本周一（1月17日）央行政策工具利率“降息”后，市場就預計新一期貸款市場報價利率（LPR）會跟隨下降。

1月20日靴子落地。據(jù)央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心當日公布的最新數(shù)據(jù)，1年期LPR為3.7%，較上月下降10個基點，且是連續(xù)第二個月下降；5年期以上LPR為4.6%，較上月下降5個基點，為時隔21個月首降。

1年期LPR更多關系著企業(yè)短期貸款成本，5年期以上LPR則影響企業(yè)中長期貸款成本、固定資產(chǎn)投資以及個人商業(yè)性住房貸款等，也就是我們常說的“月供”，因此備受關注。

值得一提的是，本次LPR報價較過往提前了15分鐘。1月19日，央行公告稱，央行將LPR發(fā)布時間由每月20日（遇節(jié)假日順延）上午9:30調整為9:15，從2022年1月開始執(zhí)行。此外，為提高LPR報價行報價質量，央行指導利率自律機制對場內(nèi)外LPR報價行進行了考核，根據(jù)考核結果調整了LPR報價行，調整后的LPR報價行共18家，相較此前，郵儲銀行、南京銀行新入圍，西安銀行和中信銀行未入選。

LPR“降息”來的并不意外。1月17日，央行開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場逆回購操作，兩個工具的中標利率均下降10個基點。由于LPR報價主要由MLF和市場報價組成，因此在MLF利率下調后，市場普遍預計LPR將跟進下調。

這也是1年期LPR連續(xù)第二個月下調，且幅度更大。此前2021年12月，1年期LPR報價環(huán)比下降5個基點至3.8%，是2020年4月以來首降。記者注意到，從2019年8月LPR改革以來，1年期LPR連續(xù)兩個月下降并不多見。

“在一個月的時間里，連續(xù)兩次累計下調15個基點，貨幣政策逆周期調控力度加大，體現(xiàn)了宏觀政策前置發(fā)力，有助于穩(wěn)定市場預期、增強市場主體信心，鼓勵企業(yè)增加中長期投資，對于當前擴內(nèi)需、穩(wěn)外需以及房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行將產(chǎn)生積極效果?！泵裆y行首席研究員溫彬稱。

央行副行長劉國強在1月18日國新辦發(fā)布會上表示，在經(jīng)濟下行壓力根本緩解之前，進要服務于穩(wěn)，不利于穩(wěn)的政策不出臺，有利于穩(wěn)的政策多出臺，做到以進促穩(wěn)。簡單說，當前重點的目標是穩(wěn)，政策的要求是發(fā)力。

LPR調整影響全行業(yè)?！癓PR的變動對所有行業(yè)都有影響，是一個總量性、普惠性的，不針對某個具體的行業(yè)和人?！眲鴱姺Q。

本次報價前，“降息”預期較為一致，市場更為關注5年期以上LPR降幅會是多少。

由于5年期以上LPR與房貸掛鉤，其變化也被視為與房地產(chǎn)市場調控相關。平安證券首席經(jīng)濟學家鐘正生認為，在各類調控政策的作用下，目前投資性和投機性的購房需求已得到遏制。歷史上，當房價下行壓力偏大、穩(wěn)定房地產(chǎn)投資訴求較強時，通常伴隨著降準和降息。因此，5年期以上LPR下降對于部分持幣觀望的剛需購房者而言，或可起到節(jié)約成本、穩(wěn)定信心的積極作用，有助于更好滿足合理的住房需求。

對于本次5年期以上LPR下調5個基點，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，這是21個月以來首次出現(xiàn)5年期LPR下調的情況，上次調整出現(xiàn)在疫情后開復工的關鍵階段，即2020年4月，本次調整也有相似性，和經(jīng)濟下行壓力較大有關。降息處于年初，進一步體現(xiàn)了今年貨幣政策釋放流動性、降低資金成本、穩(wěn)定經(jīng)濟增長的導向。

如何影響房貸一族的月供？嚴躍進表示，以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調整后，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕、利率有進一步下調的空間，那么類似減負效應將更為明顯。

值得注意的是，本次報價或不會直接反映到月供中，還要看重新定價日是什么時候。由于多數(shù)房貸重新定價日是每年1月1日，也就是說，今年1月這次5年期以上LPR下降，需要等到明年1月1日重新報價后才會體現(xiàn)到月供上。

新京報貝殼財經(jīng)記者 程維妙