進(jìn)入下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)上半年的調(diào)控從嚴(yán)基調(diào)，已有多個(gè)城市紛紛出臺(tái)有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，7月份以來(lái)截至昨日，約有16個(gè)城市以及河南省出臺(tái)與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的各類(lèi)政策，其中包括上海進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房行為，重慶對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率、首次購(gòu)房按揭財(cái)政補(bǔ)助等政策作出調(diào)整，以及部分地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)巡查行動(dòng)等。值得關(guān)注的是，在7月份各地出臺(tái)的調(diào)控政策中，三四線(xiàn)城市已然占據(jù)主流。
究其原因，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，這主要是因?yàn)槟壳叭木€(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯波動(dòng)。但他也指出，雖然三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲空間依然存在，但上漲勢(shì)頭已被密切關(guān)注。因此，如若這類(lèi)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)保持快速上漲，則不排除政策繼續(xù)加碼的可能。
事實(shí)上，從整個(gè)上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，三四線(xiàn)城市明顯好于一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)城市2018年上半年商品住宅成交面積同比下降約25%，領(lǐng)降各線(xiàn)城市。其中，京滬成交面積依然處于歷史最低點(diǎn)，深圳由于去年基數(shù)較低，成交面積同比增長(zhǎng)約兩成，但成交規(guī)模仍處于低位區(qū)間；二線(xiàn)代表城市月均成交面積約76萬(wàn)平方米，同比下降7%；天津、杭州等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市同比下降超三成；雖然三四線(xiàn)城市新房成交面積亦有所回落，但絕對(duì)規(guī)模仍處歷史較高水平，上半年月均成交面積在32萬(wàn)平方米左右。
除此之外，三四線(xiàn)城市銷(xiāo)售行情較好，地方積極推地，上半年住宅用地推出面積同比增幅在各線(xiàn)城市中最大，企業(yè)在三四線(xiàn)城市的拿地態(tài)勢(shì)也比較明顯。
展望下半年，中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，在持續(xù)深化的調(diào)控政策下，預(yù)計(jì)調(diào)控政策仍將延續(xù)從嚴(yán)趨勢(shì)。同時(shí)，一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市延續(xù)上半年趨勢(shì)，成交穩(wěn)中有降，價(jià)格趨穩(wěn)；而三四線(xiàn)由于棚改貨幣化安置比例將有所下調(diào)，下半年市場(chǎng)將有所降溫。整體來(lái)看，量降價(jià)穩(wěn)仍是趨勢(shì)。