近期，房地產(chǎn)調(diào)控政策邁入了一個新的階段。一方面政策普遍強(qiáng)調(diào)繼續(xù)抑制非理性需求，另一方面重點(diǎn)調(diào)節(jié)供給市場。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，樓市將進(jìn)入增加“有效供給”新時期，在未來的政策變化趨勢中，不僅僅只是限購、限售、限貸這些限制性措施，很多城市將進(jìn)入補(bǔ)庫存、增供給的新時期。
政策傾向“增加有效供給”
5月初，住建部就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)人，強(qiáng)調(diào)要堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房價、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo)，有針對性地增加有效供給，大力發(fā)展中小套型普通住房，遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。
5月下旬，住建部印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，再度重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松。
隨后，多個城市出臺了與房地產(chǎn)市場相關(guān)的中長期規(guī)劃。其中，北京市推出未來5年的住宅用地供地計劃；提出將限價房中可售住房銷售限價與評估價比值不高于85%的，收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，從供給端增加共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)模。上海發(fā)布上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃，大幅增加住房土地供應(yīng)規(guī)模，增加政策性支持住房及租賃住宅的土地供應(yīng)。
中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，一線城市的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)已經(jīng)非常明顯了。“目前北京、上海、深圳的住房供應(yīng)基本體現(xiàn)為4：4：2的三分結(jié)構(gòu)。這個結(jié)構(gòu)最主要的特點(diǎn)就是擴(kuò)大了政策性支持住房的比重以及租賃住房的比重。這種結(jié)構(gòu)上的變化，使能夠滿足中低端住房需求的房源大大擴(kuò)充”。