很多人一輩子的愿望就是有一間屬于自己的房子。但往往，奮斗了大半輩子，都只能通過房貸的方式去獲取。一次性交付房費(fèi)實(shí)在是太難了。但是，申請(qǐng)房貸也絕非易事，不是說有了首付款的錢就能申請(qǐng)到房貸，房貸還與申請(qǐng)人的多方面因素綜合相關(guān)。
有些人說，信用卡的使用會(huì)影響房貸的申請(qǐng)，這種說法靠譜嗎？哪些行為會(huì)對(duì)房貸申請(qǐng)有影響？
1.信用卡使用情況。申請(qǐng)房貸前要控制信用卡使用額度，一般信用卡使用額度不能超過50%，并且如果有信用卡分期的情況，還需要全部還清才可以申請(qǐng)房貸，出現(xiàn)分期的情況，銀行會(huì)判斷為你的還款能力不強(qiáng)，容易被拒貸。因此，在平時(shí)使用信用卡的過程中，一定要保持理性消費(fèi)的習(xí)慣，控制好購(gòu)買欲。
2.信用卡張數(shù)過多。比如你名下有十幾張的信用卡，這些信用卡都會(huì)顯示在你的征信報(bào)告里面，不管你有沒有使用或者未激活的信用卡都會(huì)顯示，同時(shí)也會(huì)增加你的信用卡負(fù)債率，不利于審核通過。對(duì)于那些不常用甚至是閑置的信用卡，最好在確定還清欠款后，致電銀行進(jìn)行注銷處理。
3.信用卡有逾期記錄。申請(qǐng)貸款都是需要看個(gè)人征信報(bào)告的，所以征信在貸款業(yè)務(wù)中起到很重要的作用，如果有不良記錄很容易被銀行拒絕貸款，或者逾期不嚴(yán)重的情況下，也會(huì)影響授信額度和貸款利率。所以一定要重視征信，時(shí)刻保持好征信的良好情況。
其實(shí)，如果擔(dān)心自己的資質(zhì)不夠良好的申請(qǐng)人，在申貸前也可以通過一些小改變來(lái)使得自己的資質(zhì)滿足要求。這些都是可以操作的。
1.降低負(fù)債率。信用卡消費(fèi)額度會(huì)被銀行計(jì)算在負(fù)債里面，如果使用額度過高，負(fù)債率就會(huì)提高，在申請(qǐng)房貸的前幾個(gè)月就要注意信用卡的消費(fèi)情況了，盡量降低信用卡使用額度。此外，一些不用的信用卡，也建議注銷處理，在一定程度上也可以減少負(fù)債率。
2.減少信用卡張數(shù)。對(duì)于不經(jīng)常使用的信用卡或額度較小的信用卡，進(jìn)行注銷處理，這樣可以降低信用卡額度和張數(shù)。尤其是如果產(chǎn)生了年費(fèi)會(huì)十分不劃算，甚至有逾期的風(fēng)險(xiǎn)。如今注銷信用卡也非常方便，不需要去銀行辦理，只需要撥打一個(gè)電話即可解決。
3.保持良好的信用情況。一個(gè)好的信用記錄才容易在銀行申請(qǐng)貸款，信用卡本身就可以養(yǎng)征信，每個(gè)月按時(shí)還款，盡可能不去申請(qǐng)分期和最低還款，有利于良好征信的養(yǎng)成。其實(shí)養(yǎng)征信也是需要技巧的，重要的還是要多刷卡并且按時(shí)歸還欠款。只要保持這個(gè)原則，相信征信上不會(huì)有太大的問題。