房子投資回報率只有1.5%,而貸款利率是5%,那么房子就高估了,要暴跌?

某大v這種想法,不完全對。

房產(chǎn)不只有投資屬性,還有居住屬性。它還是一種商品,同時,它是一種最容易變現(xiàn)的抵押物。你如果是銀行,你想要抵押物是股票,債權(quán),生產(chǎn)材料,礦場,輪船,汽車還是房子呢?

毫無疑問,房子是最容易快速變現(xiàn)的,也是貶值最慢的。

房子的屬性就定了,只要它是抵押物屬性,那么只要它按市價打折能快速變現(xiàn)。它就值現(xiàn)在的價值,因為貨幣總量是每年增長的,如果貨幣總量不增長,那么你的錢袋子就越來越少,而貨幣是通過銀行貸款放出去的。

所以你能看到,無論中國美國,房價的增長都和M2密切相關(guān)。

除非有一天,房子不是主要的抵押物了,這種情況才會改變。否則,只要貨幣增多,就總會反應(yīng)到房價的增加上。

所以珠江口和省會城市房價這些年還是漲多跌少。

這個我熟啊。