樓市步入“金九銀十”，而一些拿房心切的市民，卻在各家銀行對(duì)房貸投放進(jìn)行控制中“顛三倒四”。部分購(gòu)房者抱怨，最近一段時(shí)間，煙臺(tái)多家股份制商業(yè)銀行的房貸利率回歸基準(zhǔn)水平，即便有告知“9折利率”的，拿款也要排長(zhǎng)隊(duì)靜候。為了緩解一時(shí)之急，不少購(gòu)房者轉(zhuǎn)而向小額貸款求助。
銀行放貸時(shí)間拉長(zhǎng)買房市民著急
據(jù)記者調(diào)查，最近一段時(shí)間以來(lái)，個(gè)別銀行除了調(diào)高房貸利率外，房貸的放款期限也延長(zhǎng)了，以往1個(gè)周到半月可以拿到的貸款，現(xiàn)在不少要等1個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能拿到。
“銀行對(duì)房貸都收緊了，放款沒(méi)問(wèn)題，只是要排隊(duì)等審批?？晌液苤辟I房。”昨天（14日），在萊山購(gòu)置婚房的市民李垚，為貸房貸“四處碰壁”后，接觸了幾家一向“貸款較迅速和便捷”的典當(dāng)行和小額貸款公司，以期盡快拿到房裝修結(jié)婚。不愿排隊(duì)等審批的購(gòu)房者能如愿在這類公司貸到房款嗎？一家小額貸款公司的王經(jīng)理表示，“貸款沒(méi)問(wèn)題，不過(guò)利率很高，最低也是銀行貸款基準(zhǔn)利率的兩三倍，放款大概需要半個(gè)月的時(shí)間。”
“4倍于銀行基準(zhǔn)利率”嚇跑貸款人
知情人士也向記者披露，其實(shí)從今年八九月份起，煙臺(tái)市幾家商業(yè)銀行就陸續(xù)開(kāi)始對(duì)房貸投放進(jìn)行了控制。因?yàn)槎鄶?shù)小額貸款公司的利率較高，個(gè)別購(gòu)房者也打起了“應(yīng)急提款機(jī)”———典當(dāng)行的主意。“的確有一些急于用錢(qián)買房的市民向我們借錢(qián)，但我不建議，房貸還是找銀行辦理比較靠譜。”一位從事典當(dāng)行業(yè)10多年的資深人士告訴記者，從銀行貸款，放貸一般要經(jīng)歷1至1個(gè)半月，這可能還不包括申辦材料所花費(fèi)的時(shí)間，而從典當(dāng)行貸款的確效率較高，大都一至兩天貸款就能到賬，不過(guò)，利息大概是銀行貸款基準(zhǔn)利率的4倍，而且適應(yīng)于短期周轉(zhuǎn)，對(duì)于普通購(gòu)房市民來(lái)說(shuō)，這種融資風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大。在此提醒市民，市民在申請(qǐng)銀行房貸的時(shí)候最好先問(wèn)清楚需要帶什么證件和證明，最大限度縮短貸款申辦時(shí)間。
貸款難放不會(huì)持續(xù)太久
采訪中，有人擔(dān)憂，未來(lái)房貸利率可能會(huì)進(jìn)一步上升。他們的依據(jù)是，“在北上廣等地區(qū)，首套房貸利率已經(jīng)到了基準(zhǔn)利率的1.1倍或者1.2倍，以往每年到了11月底或者12月初，才會(huì)出現(xiàn)的房貸荒今年提前到來(lái)了。”“銀行現(xiàn)在就沒(méi)了貸款額度，到了年底會(huì)不會(huì)更不愿意放貸了，因?yàn)楫?dāng)年12月份的貸款要等到次年才能產(chǎn)生效益。”采訪中，有人這樣質(zhì)疑。不過(guò)，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，銀行貸款難放并不會(huì)持續(xù)很久，國(guó)有銀行本身額度就不會(huì)太緊張，而中小銀行新額度發(fā)放也不會(huì)拖太久。
基準(zhǔn)利率比9折30年多還近5萬(wàn)
就眼下而言，從9折利率到基準(zhǔn)利率，市民需要多還多少房貸呢?通過(guò)房貸計(jì)算公式可得出結(jié)果，“以借款30萬(wàn)元，30年還清為例。按照等額還款方式分360期還清，如果按照6.55%的基準(zhǔn)利率來(lái)算，每期還款為1906元，本息到期共計(jì)68.6萬(wàn)元，如果按照9折利率5.895%來(lái)算，每月需還1778元，本息共計(jì)64萬(wàn)元。而相比9折利率，用基準(zhǔn)利率要多還7%左右的房貸。