今天上午，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所與社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.15(2018)》。藍(lán)皮書(shū)內(nèi)容顯示，今年樓市調(diào)控仍以“穩(wěn)”為主，預(yù)計(jì)個(gè)人房貸利率仍有上升空間。
樓市調(diào)控以“穩(wěn)”為主
藍(lán)皮書(shū)指出，展望2018年，樓市調(diào)控將以“穩(wěn)”為主，為住房制度改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制建設(shè)營(yíng)造穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境，樓市緊縮調(diào)控與去庫(kù)存政策仍將并行不悖。整體來(lái)看，2018年將是本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。在供給側(cè)，一線和熱點(diǎn)二線城市為緩解庫(kù)存危機(jī)，土地供應(yīng)量有望進(jìn)一步提升。
預(yù)計(jì)2018年下半年三四線城市市場(chǎng)調(diào)整將會(huì)出現(xiàn)。一線城市銷(xiāo)售面積將保持平穩(wěn)，上半年價(jià)格指數(shù)繼續(xù)下滑，進(jìn)入負(fù)值區(qū)間，下半年有可能趨緩；二線城市銷(xiāo)售面積或?qū)⒊霈F(xiàn)較為顯著的下降，全年價(jià)格指數(shù)有可能進(jìn)一步回落；三四線城市在基本完成去庫(kù)存后，也可能隨著二線城市之后面臨市場(chǎng)下行的壓力。
大中城市投資額北京排第三
藍(lán)皮書(shū)分析指出，2017年，35個(gè)大中城市中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額高居前三位的城市依次是重慶、上海和北京，投資額分別為3980億元、3857億元、3693億元；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額居于后三位的城市依次是呼和浩特、西寧、銀川，投資額分別為238億元、351億元、403億元。從投資上看，資金青睞于人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的超大城市。35個(gè)大中城市中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅前三位的分別是烏魯木齊、深圳和鄭州，這三個(gè)城市的投資額比2016年分別增加了22.6%、21.3%和20.9%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增幅下降最大的城市是呼和浩特，其次是太原，第三是銀川，2017年這三個(gè)城市投資額比2016年分別減少54.2%、30.8%和15.2%。