海南全域限購(gòu) 開發(fā)商長(zhǎng)線備戰(zhàn)
部分重倉(cāng)布局海南的房企，已從“快進(jìn)快出”的開發(fā)銷售向長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的思路轉(zhuǎn)變
圍繞“房住不炒”的定位，海南近期將限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)圍至全省并不斷為政策“打補(bǔ)丁”，這對(duì)于外地購(gòu)房者占比近八成的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一顆“炸彈”。對(duì)于重倉(cāng)布局海南，或在海南有大量項(xiàng)目或土儲(chǔ)的開發(fā)商而言，站在了一個(gè)十字路口：未來(lái)該怎么走？是轉(zhuǎn)型還是轉(zhuǎn)場(chǎng)？
多家大房企“重倉(cāng)”海南
在實(shí)施全域限購(gòu)前，海南樓市是一片熱土，投資客和候鳥人群成為海南樓市獨(dú)特的風(fēng)景線。
海南省統(tǒng)計(jì)年鑒顯示，2016年末海南省總?cè)丝跒?02.18萬(wàn)，候鳥人口為121.42萬(wàn)人。另?yè)?jù)鏈家的一份數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，海南購(gòu)房成交中，島外購(gòu)房占比高達(dá)88%。其中來(lái)自京津冀和東三省的購(gòu)房者最多。
與此相對(duì)應(yīng)的，在海南建設(shè)國(guó)際旅游島政策刺激下，房地產(chǎn)投資呈上升態(tài)勢(shì)。海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，海南2017年全省房地產(chǎn)業(yè)完成增加值437.54億元，比上年增長(zhǎng)20.1%。全年房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋施工面積為9567.39萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.1%；銷售額為2713.72億元，增長(zhǎng)82.1%。
房企巨頭的嗅覺向來(lái)靈敏，近年來(lái)，房企紛紛進(jìn)駐海南“跑馬圈地”。記者注意到，包括恒大、碧桂園、融創(chuàng)等前20大房企均在海南手握沃土。
恒大在海南的土儲(chǔ)可謂傲視群雄。恒大2017年財(cái)報(bào)顯示，恒大集團(tuán)在海南區(qū)域共有13個(gè)項(xiàng)目。記者計(jì)算得知，13個(gè)項(xiàng)目土地原值為151.72億元，土儲(chǔ)面積達(dá)1653.89萬(wàn)平方米。
碧桂園也是重倉(cāng)海南的房企之一。碧桂園目前已布局海南7個(gè)城市，開發(fā)了碧桂園·珊瑚宮殿、碧桂園·三亞海等18個(gè)項(xiàng)目，在2017年5508億元的合同銷售額中，海南省占據(jù)3%的份額。據(jù)克而瑞2017年房企項(xiàng)目銷售額顯示，碧桂園·珊瑚宮殿2017年實(shí)現(xiàn)97.64億元銷售額。