4月22日,海南將限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)圍至全省,這對(duì)于外地購(gòu)房者占比近八成的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),無(wú)疑是一顆“炸彈”。有業(yè)內(nèi)人士說(shuō),海南樓市將進(jìn)入速凍模式,潛在交易量將大幅下降。但相反,這勢(shì)必又是一件好事,過(guò)去多年來(lái),海南被房地產(chǎn)“綁架”,投資客涌入,量?jī)r(jià)飆漲,部分生態(tài)環(huán)境在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中遭到破壞。隨著全面限購(gòu)的實(shí)施與住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,將有助于海南房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到居住屬性,有效去除泡沫,建立真正意義上的國(guó)際旅游島。

新政終結(jié)“瘋狂”的樓市

日前,在海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)30周年大會(huì)上,中央決定支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)。一時(shí)間,海南樓市放飛自我,買(mǎi)房資金從四面八方涌入,部分項(xiàng)目連夜開(kāi)盤(pán)。自貿(mào)區(qū)確立之初,就有業(yè)內(nèi)人士指出,這個(gè)政策對(duì)產(chǎn)業(yè)是利好,有助于地方降低對(duì)于房地產(chǎn)的依賴(lài),但房地產(chǎn)政策加碼的可能性很大。

果不其然,此后10天里,海南連發(fā)兩項(xiàng)重磅調(diào)控“炸彈”,4月16日,海南政府發(fā)布通知打擊惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)的行為,4月22日再次發(fā)布通知,實(shí)施全域限購(gòu)。更重要的是,嚴(yán)禁補(bǔ)繳社保、個(gè)稅。在限貸層面,外地人首付比例不低于70%。在限售層面,外地人購(gòu)房滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。在限價(jià)層面,商品住宅價(jià)格備案后,6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)價(jià);在限供層面,大幅減少直至停止供應(yīng)外銷(xiāo)商品住宅項(xiàng)目用地;還有此前的限建,全面停止審批100㎡以下小戶(hù)型。

對(duì)此,中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示,這意味著外來(lái)資金在數(shù)年內(nèi)幾乎無(wú)法進(jìn)入海南樓市,而前幾年流入海南樓市的數(shù)千億買(mǎi)房資金也將面臨著被‘關(guān)’在島內(nèi)的局面。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次調(diào)控嚴(yán)厲性超乎市場(chǎng)預(yù)期,海南市場(chǎng)降溫是必然的,潛在購(gòu)房需求將大幅度減少。