海南全域限購,給“炒房團”潑了盆冷水

■ 觀察家

若延續(xù)以往以房地產(chǎn)作支柱的模式,不僅會造成建設(shè)重點的“失焦”,長遠看來,過高的泡沫風(fēng)險也將影響海南對外開放“窗口”作用的發(fā)揮。

4月22日晚,海南省委、省政府發(fā)布了《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》,明確從即日起,海南實行嚴格的限購政策,在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上,實施全域限購。五年社保,首付七成,限售5年,首套住房公積金貸款最低首付款比例升至30%。

這也釋放出信號:海南房地產(chǎn)調(diào)控政策正層層加碼,多維度全方位調(diào)控,以嚴防炒房。

海南“最嚴限購”在預(yù)料之中。自4月13日中央決定支持海南全島建設(shè)自貿(mào)試驗區(qū)和建設(shè)自貿(mào)港的消息出來后,這一重大政策利好就很快被“嗅覺敏銳”的炒房團捕捉,被其視為又一輪房價炒作的契機。海南決定在原有限購政策上加碼,繼續(xù)嚴控房價上漲勢頭,正是基于這個大背景。

數(shù)據(jù)顯示,海南房地產(chǎn)調(diào)控已然面臨不小的挑戰(zhàn):2017年商品成交額就同比上漲82%,而當?shù)厝速徺I能力有限,其中不少是外地的炒房資金。這當然與海南近年來外來人口持續(xù)流入有關(guān),但作為地方政府,必須對房地產(chǎn)走向進行更為全面的判斷,并提供相對應(yīng)的監(jiān)管路徑。

海南曾經(jīng)經(jīng)歷過房價暴漲暴跌,也積累了相應(yīng)的教訓(xùn)和經(jīng)驗。正如海南省長沈曉明坦言,房地產(chǎn)曾對當?shù)亟?jīng)濟的貢獻很大,無論是投資還是稅收,都占到50%以上,但由此帶來的后果,就是海南自上世紀90年代房地產(chǎn)泡沫破滅之后,其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭也并不順利,后依靠得天獨厚的自然資源優(yōu)勢大力發(fā)展旅游業(yè),才形成了今天的“要旅游,去海南”的良好效果。