3月21日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了“2018中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”測(cè)評(píng)成果。前三強(qiáng)仍由恒大、碧桂園、萬(wàn)科占據(jù)。其中，恒大集團(tuán)繼續(xù)位列榜首，碧桂園、萬(wàn)科分列榜單第二、三位。保利、融創(chuàng)、綠地、中海、龍湖、華夏幸福和富力分列四到十位。
與上一年的測(cè)評(píng)相比，十強(qiáng)房企除了個(gè)別名次調(diào)整，總體基本保持穩(wěn)定。其中，融創(chuàng)借助其收購(gòu)并購(gòu)優(yōu)勢(shì)、充足的可售貨源、良好的項(xiàng)目品質(zhì)位列榜單第五名，較上年上升了3個(gè)位次。
房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)報(bào)告指出，2017年房地產(chǎn)行業(yè)在供給側(cè)改革與因城施策的背景下，迎來(lái)了新一輪的發(fā)展，全年商品房銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積實(shí)現(xiàn)新的突破，但是不同區(qū)域城市分化進(jìn)一步凸顯，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)兼并重構(gòu)進(jìn)一步加速，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。
據(jù)悉，2017年500強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全年商品房銷(xiāo)售面積總額達(dá)6.4億平方米，同比增長(zhǎng)22.3%，銷(xiāo)售金額創(chuàng)下8.5萬(wàn)億元的新高，同比增長(zhǎng)34.7%；500強(qiáng)房企市場(chǎng)份額按面積和按金額分別為37.56%和63.24%同時(shí)，年內(nèi)千億級(jí)房企數(shù)量創(chuàng)下新高，達(dá)到17家。碧桂園、萬(wàn)科、恒大三家龍頭房企全年業(yè)績(jī)更是超過(guò)5000億元，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)大幅突破。
同時(shí)，2017年前四大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售金額占比從2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以銷(xiāo)售金額計(jì)算的10強(qiáng)、20強(qiáng)、50強(qiáng)、100強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)份額分別為24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，各梯隊(duì)市場(chǎng)份額近年均基本呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，且呈現(xiàn)銷(xiāo)售持續(xù)向龍頭企業(yè)集中的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)集中程度正加速攀升。
不過(guò)，盡管商品房銷(xiāo)售規(guī)模的絕對(duì)值突破歷史最高點(diǎn)，但從銷(xiāo)售增速和盈利增速上看，房地產(chǎn)行業(yè)依舊處于下行周期?？紤]到政府調(diào)控政策的穩(wěn)定性，疊加城鎮(zhèn)化紅利減弱這一因素，在去年全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售創(chuàng)出歷史新高的基礎(chǔ)上，市場(chǎng)銷(xiāo)售增速回落應(yīng)是大概率事件。