供給短缺將推升美房地產(chǎn)價格
由于供給短缺，美國多個房價指數(shù)接近次貸危機(jī)前的高點(diǎn)。飆升的房價嚇退了買家，美國2月份新建住宅銷量連續(xù)第三個月下滑，二手房市場也顯露疲態(tài)。另外，受近期貿(mào)易爭端和美聯(lián)儲加息等因素疊加影響，業(yè)內(nèi)人士分析，盡管抵押貸款利率仍將上揚(yáng)，但由于2018年美國房地產(chǎn)庫存緊張狀況仍不會緩解，房價或?qū)⑦M(jìn)一步上升。
價格高漲擠壓銷量
十年前的次貸危機(jī)使美國房地產(chǎn)滑坡，此后處于調(diào)整中。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，2012年以來，房地產(chǎn)市場開始觸底反彈，直到2017年恢復(fù)至次貸危機(jī)前水平。截至2017年底，全美住宅建筑商協(xié)會NAHB住房市場指數(shù)升至74，為1999年8月以來新高，顯示出建筑商對房地產(chǎn)市場前景十分樂觀。
不過今年以來，該行業(yè)的銷量和龍頭企業(yè)股價卻遭遇雙殺。
美國商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，美國2月新屋銷售年化總數(shù)為61.8萬戶，環(huán)比下降0.6%。另據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(NAR)數(shù)據(jù)，1月份，占據(jù)美國房地產(chǎn)超八成市場的二手房，其簽約量也大幅下滑至3年多以來最低位。
受經(jīng)營業(yè)績影響，美國房地產(chǎn)公司股價從2018年1月中旬起承壓，其中NVR股份有限公司、霍頓房屋公司和萊納房產(chǎn)公司三巨頭股價分別較年初高位下降19.19%，18.56%和19.52%。
與此同時，美國房價仍持續(xù)上漲。2月份，新房價格中位數(shù)為326800美元，同比增長9.7%。從Case-Shiller美國房價指數(shù)來看，當(dāng)前美國房價已經(jīng)超過2006年高位時6.3個百分點(diǎn)，刷新歷史紀(jì)錄。按2月份的銷售速度計算，5.9個月才能清空房屋供應(yīng)量，這是自2017年8月以來的最長時間。