2022年新春以后，信貸環(huán)境寬松，加上地方性政策利好，樓市松綁明顯，市場(chǎng)活躍度也在快速上升。房貸方面，全國(guó)多地出現(xiàn)利率下調(diào)，首付比例下降的情況。

01 金融方面持續(xù)利好樓市，全國(guó)多城房貸利率繼續(xù)下調(diào)，放款周期縮短。

2022年2月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個(gè)基點(diǎn)，為2019年以來(lái)單月下降的最大幅度，其中北京、上海等房貸利率均下降；2月重點(diǎn)103城平均放款周期為38天，較上月縮短12天，包括北京、深圳在內(nèi)，近四成的城市放款周期不足一個(gè)月。

02 購(gòu)房門檻繼續(xù)降低，多城市跟進(jìn)降首付政策。

為了核實(shí)這一消息的真實(shí)性，克而瑞常州房產(chǎn)測(cè)評(píng)分析師致電幾大銀行，并匯總了各銀行最新的房貸利率情況，供買房人參考。

對(duì)比2月份，3月常州房貸利率有以下變化：

1、首套房房貸利率在5.05%-5.25%，二套房房貸利率在5.15%-5.45%。多數(shù)銀行2月房貸利率有所下調(diào)，部分銀行與上月持平。

2、在放款時(shí)間方面，3月份各大銀行放款時(shí)間基本與上個(gè)月持平，大多數(shù)銀行放款時(shí)間在1個(gè)星期左右，若資料齊全，個(gè)別銀行最快2-3天即可放款，主要取決于備案時(shí)間、個(gè)人征信情況和貸款額度。

3、在本次調(diào)研銀行中，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和江南農(nóng)村商業(yè)銀行首房首貸的首付比例可做到20%，即僅有名下無(wú)房產(chǎn)且無(wú)貸款的客戶能享受此項(xiàng)政策，而且對(duì)于樓盤以及客戶的資質(zhì)要求均較高。

據(jù)客戶經(jīng)理介紹，部分銀行二成首付比例的政策只針對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊的剛需樓盤，客戶需滿足薪資穩(wěn)定、征信良好等條件，工作單位性質(zhì)更加偏好公立學(xué)校教師或公務(wù)員，有些銀行對(duì)于客戶的累計(jì)工齡以及在現(xiàn)單位工作時(shí)長(zhǎng)也會(huì)有一定的要求。

▼2022年3月四大行最新情況：

中國(guó)銀行首套商貸利率為5.10%，二套房貸款利率在5.40%左右，首套利率較上月下調(diào)15個(gè)BP；材料齊全一周放款。

建設(shè)銀行首套商貸利率為5.25%，二套房貸款利率為5.45%，較上月持平；審批通過(guò)即可放款。

工商銀行首套房貸利率為5.10%，二套房貸款利率為5.20%，首套較上月下調(diào)10個(gè)BP，二套下調(diào)15個(gè)BP；審批通過(guò)即可放款。

農(nóng)業(yè)銀行首套房貸利率為5.15%，二套房貸款利率為5.45%，首套較上月下調(diào)了10個(gè)BP；備案后即可放款。

▼2022年3月其他銀行最新情況：

交通銀行首套房貸利率為5.20%，二套房貸款利率為5.40%較上個(gè)月下調(diào)了10個(gè)BP；資料齊全1-2周即可放款。

民生銀行首套房貸利率為5.05%，二套房貸款利率為5.15%，首套房利率較上月下調(diào)了5個(gè)BP，二套較上月下調(diào)了20個(gè)BP；放款時(shí)間3天。

江南農(nóng)村商業(yè)銀行首套房貸利率為5.10%，二套房貸款利率為5.30%，較上月整體下調(diào)了15個(gè)BP；放款時(shí)間在一周左右。

華夏銀行首套房貸利率為5.10%，二套房貸款利率為5.30%；若材料齊全，一周即可放款。

蘇州銀行首套房貸利率為5.05%，二套房貸款利率為5.25%，較上個(gè)月整體下調(diào)了5個(gè)BP；放款時(shí)間3天。

總體看來(lái)，3月份多家銀行貸款利率均有所下調(diào)。在調(diào)查銀行中，蘇州銀行首套房貸款利率最低，為5.05%；民生銀行二套房利率最低，為5.15%。

建設(shè)銀行首套房貸款利率最高，為5.25%；二套房貸款利率最高的是建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行，為5.45%。

目前多數(shù)銀行額度充足，放款時(shí)間在1個(gè)星期左右，部分銀行表示如果資料齊全，放款時(shí)間最短僅需2-3天。

除了房貸方面政策寬松，全國(guó)各市發(fā)布的松綁政策還涵蓋了放松限購(gòu)限貸、放松限售、放松限價(jià)、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、放松落戶政策等多個(gè)方面。

2月15日，南昌通過(guò)憑學(xué)歷購(gòu)房、辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定的形式，放松限購(gòu)，近日又頒布新政將提升公積金貸款額度。

3月1日，鄭州發(fā)布19條穩(wěn)樓市措施，其中包括給大學(xué)生發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、鼓勵(lì)老人投靠家庭新購(gòu)住房。

3月3日，寧波針對(duì)3套以上住房放開(kāi)貸款，全面認(rèn)貸不認(rèn)房。

此外，中山、嘉興、天津、紹興等城市進(jìn)一步放寬落戶政策。

全國(guó)兩會(huì)期間，政府工作報(bào)告再次給房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)，同時(shí)新增了“良性循環(huán)”和“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”的表述。

從政策面來(lái)看，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將更加利好剛需購(gòu)房者及部分有改善需求的購(gòu)房者，也只有這樣，才能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考