去年3月，廣州接連出臺(tái)的“3·17”和“3·30”兩大新政，從購(gòu)房資格、認(rèn)房認(rèn)貸、二套房政策、首付門檻等多個(gè)方面對(duì)樓市進(jìn)行嚴(yán)格調(diào)控。兩大政策出臺(tái)后，廣州樓市開(kāi)始逐步降溫，在其后的幾個(gè)月中，一手住宅成交量逐漸回歸平穩(wěn)，成交均價(jià)也出現(xiàn)了連續(xù)多個(gè)月下跌的狀態(tài)。
如今，兩大新政出臺(tái)即將滿一年，在從嚴(yán)調(diào)控持續(xù)不放松的大背景下，市場(chǎng)成交回歸平靜的同時(shí)，一手住宅庫(kù)存量和去化周期正在上升?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年2月廣州一手住宅庫(kù)存量共計(jì)787.28萬(wàn)平方米，套數(shù)為62070套，去化周期達(dá)到10個(gè)月。
庫(kù)存和去化周期都在上升
從克而瑞對(duì)去年3月至今年2月的一手住宅供求比統(tǒng)計(jì)來(lái)看，供過(guò)于求的月份只出現(xiàn)在2017年的4月、8月、9月和12月，其余月份都是供不應(yīng)求的局面。從住宅供銷總體情況來(lái)看，過(guò)去12個(gè)月，廣州一手住宅供應(yīng)849萬(wàn)平方米，成交943.67萬(wàn)平方米，供應(yīng)缺口94.67萬(wàn)平方米。2017年雖然延續(xù)了2016年時(shí)供不應(yīng)求的狀況，但全年的供需關(guān)系仍是有所改善的。
網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的歷史數(shù)據(jù)顯示，2017年3月，廣州一手住宅銷量高達(dá)16012套，受高成交量的影響，一手住宅庫(kù)存也減少至52569套，成為近年來(lái)的最低值。彼時(shí)，一手住宅的去化周期只有5.4個(gè)月。隨后調(diào)控政策出臺(tái)，廣州一手住宅成交有所放慢，但一手住宅庫(kù)存量并沒(méi)有出現(xiàn)猛漲。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在去年3月兩大調(diào)控政策出臺(tái)后的5個(gè)月里，一手住宅庫(kù)存量大致維持在5.2萬(wàn)至5.62萬(wàn)套之間。到了9月，一手住宅庫(kù)存突破6萬(wàn)套，盡管10月庫(kù)存有小幅回落，但從去年11月開(kāi)始至今，庫(kù)存量則保持在60000套以上，截至今年2月，廣州一手住宅庫(kù)存量為62070套，總面積為787.28萬(wàn)平方米。