“全款的里邊請(qǐng)，商貸的請(qǐng)排隊(duì)，公積金貸款的請(qǐng)出去把車(chē)挪一下?！边@不是一句玩笑話，而是真實(shí)發(fā)生著的情形。在市場(chǎng)需求旺盛的背景下，公積金貸款卻遭遇“嫌棄”。
作為住房保障制度的重要一環(huán)，公積金貸款是剛需購(gòu)房者買(mǎi)房資金來(lái)源的一個(gè)重要渠道。2017年12月26日，四部委聯(lián)合發(fā)文規(guī)定，住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，壓縮審批時(shí)限，自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作。與此并行的是，近期，深圳、上海、蘭州等地紛紛出臺(tái)新規(guī)，嚴(yán)控“樓盤(pán)不接受公積金貸款”這一現(xiàn)象。
多名接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的開(kāi)發(fā)商、專家人士認(rèn)為，對(duì)于公積金申請(qǐng)的整治，符合“住房回歸居住屬性”、“房住不炒”的調(diào)控方向。上述多名業(yè)界人士也提到，在調(diào)控不放松的基調(diào)下，公積金額度進(jìn)行總體上調(diào)的可能性不高，但基于公積金的保障屬性，在支持首套房和合理的改善性住房需求等方面仍將發(fā)揮重要作用。
保障合理的居住需求
中國(guó)的公積金已經(jīng)具有一定的繳存規(guī)模，且在保障居民合理的住房需求方面起到了重要作用。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最新發(fā)布的《2017年11月份全國(guó)住房公積金運(yùn)行情況》顯示，截至2017年11月底，全國(guó)住房公積金繳存總額12.3萬(wàn)億元，提取總額7.2萬(wàn)億元，繳存余額5.1萬(wàn)億元；累計(jì)發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款7.48萬(wàn)億元，個(gè)人住房貸款余額4.5萬(wàn)億元，個(gè)貸率（個(gè)人住房貸款余額/繳存余額）為87.6%。
“公積金貸款的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在利率方面，比起商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率低了很多。這對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，能夠減輕購(gòu)房壓力?！币幻鹑跈C(jī)構(gòu)從業(yè)人員表示。以深圳為例，深圳住房公積金管理中心的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前公積金貸款利率5年以上為3.25%，而商業(yè)貸款5年以上則為4.9%。