2017年快要結(jié)束了，全民視角仍然一直洞察著房?jī)r(jià)的一舉一動(dòng)，房?jī)r(jià)是否下降，降了多少？是現(xiàn)在買(mǎi)房還是繼續(xù)觀望等等。那么真的從這些數(shù)據(jù)中看出的那樣，房子真的降價(jià)不少嗎？
可100萬(wàn)的房貸多出了22萬(wàn)的利息又是怎么回事呢？
隨著買(mǎi)房收緊政策的出臺(tái)，銀行收緊房貸的政策也鋪展開(kāi)來(lái)，尤其是在北上廣一線城市更為明顯。
首先是大多數(shù)銀行的房貸利率已經(jīng)調(diào)到了基準(zhǔn)率4.9%，首套房已經(jīng)沒(méi)有了8.5折或是9.5折的利率折扣，也就是說(shuō)沒(méi)有了之前的4.17%和4.41%的房貸利率；
首套房貸利率在基準(zhǔn)率基礎(chǔ)上上升至1.1倍后，房貸利率是5.39%，尤其是明顯的是北京、上海等地，主要以二手房為置換的房產(chǎn)市場(chǎng)；
甚至二套房上升至了1.2倍，房貸利率成了5.88%。
房貸利率的上調(diào)意味著我們付給銀行的利息又增加了。
例如100萬(wàn)的房貸，在基準(zhǔn)率下貸款，30年我們需要支付銀行貸款利息是91萬(wàn)，利率上調(diào)后5.39%時(shí)，給銀行支付的利息是102萬(wàn)，而利率上調(diào)至5.88%后，需要支付的利息是113萬(wàn)，相比貸款基準(zhǔn)率的下的利息，113-91=22萬(wàn)，我們給銀行多支付了22萬(wàn)元的利息。
房貸利率的上調(diào)，缺少撬動(dòng)的杠桿，我們購(gòu)房成本反而增加了
從以上得出一組很有意思的數(shù)據(jù)：100萬(wàn)房子降價(jià)后是95萬(wàn)元，而房貸利率的上升100萬(wàn)的房貸需要多支付22萬(wàn)元利息，綜合之后是，最終100萬(wàn)買(mǎi)到房，我們還是需要多支付22-5=17萬(wàn)銀行利息。
購(gòu)房成本沒(méi)有下降反而增加了，這也是很多群眾吐槽購(gòu)房政策讓買(mǎi)不起房的人越來(lái)越買(mǎi)不起房的原因之一。
那么購(gòu)房成本的增加了，我們觀望還是下手呢？
對(duì)于玩房產(chǎn)投資的人群來(lái)說(shuō)，限購(gòu)政策，首付比例提高及貸款利率的上調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有了幾倍的杠桿可撬，已是人去利空，尤其是在一線城市，投資的觸角需要延伸到其他市場(chǎng)中去。
那么同樣是剛性需求的你，面臨購(gòu)房成本增加，買(mǎi)房計(jì)劃是擱淺了還是繼續(xù)提上日程？