記者昨日了解到，繼商業(yè)銀行通宵“秒殺”后，廣州公積金置業(yè)擔(dān)保中心本月近1億元的純公積金額度也已用完。8月尚未過半，本月公積金貸款額度已全部搶光。
如何做好準(zhǔn)備，順利開搶下月的貸款額度？業(yè)界人士透露，到公積金置業(yè)擔(dān)保中心申請純公積金貸款，更容易獲得額度。如果組合貸款的商貸部分不多，可考慮轉(zhuǎn)為純公積金貸款。
本月純公積金額度已用光
廣州市公積金開始進(jìn)行月度10億元貸款限額后，引發(fā)月初秒搶公積金住房貸款額度現(xiàn)象。
在8月1日凌晨，廣州公積金中心分配給商業(yè)銀行的額度，在短短數(shù)個(gè)小時(shí)內(nèi)就被搶光。之后，廣州公積金中心旗下的住房置業(yè)擔(dān)保中心還剩余有純公積金額度，但其本月約1億元的額度，目前也已告罄。也就是說，8月尚未過半，本月公積金貸款額度已全部搶光。
廣州住房公積金中心相關(guān)人士透露，公積金中心根據(jù)每月控制的總額度和各承辦業(yè)務(wù)銀行的業(yè)務(wù)量，向銀行分配額度，而8月份的額度分兩部分，包括安排此前已經(jīng)申請并且在這個(gè)月內(nèi)完成審批的，另一部分則是這個(gè)月新申請的個(gè)案。由于此前已經(jīng)申請的個(gè)案目前仍有在走審批流程，所以其實(shí)月度的額度還有一定的份額。
采取輪候排隊(duì)原則超額后禁再申請
據(jù)了解，本月初商業(yè)銀行的公積金貸款額度“秒殺”迅速，與系統(tǒng)堆積了不少上月無法進(jìn)行放款的申請有關(guān)。
8月8日，廣州住房公積金管理中心發(fā)出通知表示，目前貸款系統(tǒng)已經(jīng)進(jìn)行貸款額度限制，現(xiàn)系統(tǒng)中堆積了大量超額度無法上報(bào)的貸款申請，造成無法撤銷或轉(zhuǎn)換貸款等問題。
因此，要求各業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)要嚴(yán)格按住房公積金貸款規(guī)定進(jìn)行審批，根據(jù)貸款受理時(shí)間進(jìn)行排序，采取輪候排隊(duì)的原則，公平對待所有符合貸款條件的借款人；當(dāng)貸款申請超出當(dāng)月額度后，禁止在系統(tǒng)中輸入新的貸款申請，避免出現(xiàn)系統(tǒng)數(shù)據(jù)堆積和后續(xù)撤銷問題
影響：部分樓盤開始拒絕公積金貸款
匯瀚按揭區(qū)域經(jīng)理何世雄介紹，在佛山限購松綁后，天河越秀等市中心的二手房業(yè)主心態(tài)開始變強(qiáng)。他們感覺廣州也會在樓市政策方面作出放松微調(diào)，再加上不少業(yè)主賣房都有自己回籠資金的計(jì)劃，所以開始有業(yè)主拒絕購房者用公積金貸款購房。
在一手房市場方面，也有部分開發(fā)商開始拒絕公積金貸款購房。在番禺諾德名筑購房的陳小姐透露，原本前日樓盤銷售已經(jīng)幫她辦理組合貸款。但昨日銷售人員突然通知她，因?yàn)檫@個(gè)月的公積金新貸款申請已停止錄入，要求她轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款，“現(xiàn)在整個(gè)樓盤已經(jīng)叫停公積金貸款申請”。
也有開發(fā)商是希望促成交易先收首付，也表示愿意與購房者一起等待公積金貸款審批，但也同時(shí)加大商貸的優(yōu)惠折扣幅度，以吸引購房者選擇用商業(yè)貸款購房。路勁雋龍灣的銷售人員表示，選擇公積金貸款購房不需要付出額外的費(fèi)用，但如果使用商業(yè)貸款的話，可以獲得額外9.5折優(yōu)惠。
關(guān)注焦點(diǎn)
給數(shù)千元加急費(fèi)就可以有額度？
公積金中心沒有加急貸款業(yè)務(wù)
在廣州公積金貸款額度告急后，不少想省利息的購房者神經(jīng)高度緊張。
在商業(yè)銀行額度用完后，不少按揭公司也開始勸說二手房購房者，將組合貸款改為純公積金貸款，轉(zhuǎn)到住房置業(yè)擔(dān)保中心處進(jìn)行申請。但市場上也有中介提出，購房者可以加數(shù)千元的加急費(fèi)，純公積金貸款就不用等那么久。
對此，廣州住房公積金管理中心有關(guān)人士表示，公積金中心從未收取過所謂的加急費(fèi)，也沒有所謂的加急貸款業(yè)務(wù)，目前所有的公積金貸款申請均是按照統(tǒng)一的程序申請。記者了解到，不少收了加急費(fèi)的按揭公司，實(shí)際上也只是將申請件遞到擔(dān)保中心，按照正常程序辦理貸款申請。事實(shí)上，市民也可以自行去擔(dān)保中心進(jìn)行遞件申請，不需付出額外的成本。
如何才能順利搶到下月額度？
可考慮將貸款轉(zhuǎn)為純公積金貸款
這個(gè)月尚未過半，月度公積金貸款額度就已經(jīng)用完。想用公積金貸款購房的市民，應(yīng)該做好什么準(zhǔn)備才能搶到下月的公積金貸款額度呢？
業(yè)界人士認(rèn)為，純公積金貸款最高額度相對組合貸款相對寬松，市民如果要更順利獲得額度，到住房置業(yè)擔(dān)保中心申請更有“勝算”。匯瀚按揭區(qū)域經(jīng)理何世雄建議，如果是組合貸款與純公積金貸款額度相差不遠(yuǎn)的，可以考慮將貸款轉(zhuǎn)為純公積金貸款。萬一純公積金貸款還是沒搶到，也可以再跟銀行協(xié)商轉(zhuǎn)為純商業(yè)貸款，只需再重新簽訂按揭合同，不需要付出額外的成本。
另外，購房者要準(zhǔn)備齊資料，算好自己可能獲批的額度和年限，以確保申請不會被打回要重新排隊(duì)。
但另一方面，廣州公積金置業(yè)擔(dān)保中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，該中心每月的額度也不是固定的，雖然本月有1億元左右的額度，不過下月是否能維持這個(gè)額度也仍是未知數(shù)，“中心也是收件輸入申請，直到系統(tǒng)提醒額度已滿無法再進(jìn)行輸入。”