華南地區(qū)機(jī)構(gòu)人士表示，目前包括對(duì)地產(chǎn)類項(xiàng)目的應(yīng)收賬款融資，如購房按揭尾款等直接為房地產(chǎn)融資是不允許的。地產(chǎn)項(xiàng)目必須符合“432”條件。整體趨勢(shì)上，資臣財(cái)貸款網(wǎng)向地產(chǎn)是嚴(yán)控的。應(yīng)付工程款，購買材料等應(yīng)付賬款是可以的，因?yàn)檫@些是投向中小企業(yè)實(shí)業(yè)板塊。
一方面，監(jiān)管機(jī)構(gòu)先后表態(tài)，2018年將繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化，嚴(yán)肅查處各類違規(guī)房地產(chǎn)融資行為。另一方面，各地對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)端的融資繼續(xù)呈收緊的態(tài)勢(shì)。
在各類融資渠道中，部分地區(qū)對(duì)房企授信標(biāo)準(zhǔn)有所收緊，有地方銀監(jiān)要求，房地產(chǎn)類只認(rèn)“432”的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，禁止投資房地產(chǎn)類公司應(yīng)收賬款，但應(yīng)付工程款，購買材料等應(yīng)付賬款是可以的。
此外，房企債券融資雖然自2017年末逐漸放松，但地產(chǎn)公司債大多采用“3+2”的期限結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，這使得2015年、2016年的地產(chǎn)公司債發(fā)行高峰后，2018年將迎來集中回售期。
地產(chǎn)融資政策收緊
2月7日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲悉，有地方銀監(jiān)要求，不得向房地產(chǎn)類公司發(fā)放流動(dòng)資金貸款，房地產(chǎn)類只認(rèn)“432”的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)；禁止投資房地產(chǎn)類公司的應(yīng)收賬款，但購買原材料、歸還融資等除外。目前，各地貸款執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)并不一致，但地產(chǎn)融資趨近仍是大趨勢(shì)，具體尺度由各地自行把握。