買房子對于現(xiàn)在的人來說是一件人生大事，買的比較滿意，自己要得意好一陣，買的不合適得后悔半輩子，所以人們在買房的時(shí)候是非常小心謹(jǐn)慎的。目前，市場上的二手房有很多，其中不少房子是貸款還沒還清的按揭房。那么，有貸款的房子可以買嗎？購買有貸款的房子有哪些常見的陷阱呢？
一、有貸款的房子可以買嗎？
首先，大家需要明確一點(diǎn)：理論上，按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無效的。因?yàn)橘J款沒付清，不動產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該是押在銀行里。但實(shí)際操作中有變通之法。
也就是說，貸款沒有還完的房子仍然是可以進(jìn)行買賣交易的。只是在交易過戶和后期的手續(xù)辦理的過程中，相對于沒有貸款的房子，程序會復(fù)雜一些。
二、購買有貸款的房子有哪些常見的陷阱？
1、賣家拖延接受付款
買家準(zhǔn)備好了房款，比如首付款，通知賣家提供賬戶以便匯款，而賣家以出差不便、辦理新卡等理由，一直沒有提供賬戶，此時(shí)買家要?jiǎng)?wù)必小心，可能有圈套。賣家拖延你的付款時(shí)間，一旦達(dá)到遲延解除條款，賣家會惡人先告狀，訴你遲延付款，而付款義務(wù)的證明責(zé)任在買家，買家將面臨很大的訴訟風(fēng)險(xiǎn)，類似的案件屢有發(fā)生。
2、賣家主動示好，給予寬限
雙方在履約過程中，賣家主動給予買家寬限，不限于寬限付款時(shí)間，還包括買家的幾乎一切的合同義務(wù)，諸如支付定金、首付款、尾款，配合網(wǎng)簽，申請貸款，配合過戶等，凡是買家義務(wù)，賣家主動寬限或放任買家超期的，均要謹(jǐn)慎。
3、簽約后過分強(qiáng)調(diào)夫妻共有事實(shí)
房屋登記的所有權(quán)人為一人獨(dú)有，該所有人單獨(dú)與買家簽約，履約過程中，賣家過分向買家強(qiáng)調(diào)：“買家簽約前就知道該房屋系夫妻共有的事實(shí)，只是配偶名字沒有寫在房產(chǎn)證上”。此時(shí)買家要小心了，賣家可能在取證證明買家知曉該房屋是夫妻共有的事實(shí)，接下來，賣家配偶可能會起訴買賣雙方，要求確認(rèn)合同無效。
4、賣家拖延辦理網(wǎng)簽
正規(guī)中介機(jī)構(gòu)提交網(wǎng)簽時(shí)，都需要買賣雙方書面授權(quán)。如果賣家找理由暫緩授權(quán)網(wǎng)簽的，買家要小心了，很可能賣家已經(jīng)不想出售了或者想加價(jià)另售他人了。
三、購買有貸款的房子如何降低風(fēng)險(xiǎn)？
1、通過資金監(jiān)管進(jìn)行交易
買方向賣方支付首付款時(shí)，要選擇第三方資金監(jiān)管的方式（一般情況下，第三方為銀行），由第三方對首付款進(jìn)行凍結(jié)，當(dāng)解凍條件達(dá)成時(shí)，再進(jìn)行資金解凍，這種方式可以促使賣方積極辦理撤押手續(xù)，并主動配合買方辦理過戶手續(xù)。
總而言之，購買有貸款的房產(chǎn)存在風(fēng)險(xiǎn)，所以購房者在進(jìn)行購買時(shí)一定要謹(jǐn)慎，把控好解押款和首付款這兩個(gè)款項(xiàng)，盡可能的降低風(fēng)險(xiǎn)。
2、找正規(guī)中介公司
如果朋友們擔(dān)心自己在房屋交易的過程中忽略細(xì)節(jié)問題，那么購房者可以找一家正規(guī)的中介公司代為辦理房屋的交易事宜。市場上很多中介公司并不具備資質(zhì)，一般購房者可以直接到中介公司查看其資質(zhì)證明，資質(zhì)證明包括營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)的注冊和登記和房產(chǎn)部門的備案登記。