最近接觸到很多客戶，需要做房產(chǎn)抵押貸款，原來以為只要有房子就能幫你申請(qǐng)到貸款，后來才知道貸款的種類很多，貸款的門檻也不一樣。我們經(jīng)常接觸到的其實(shí)是信貸和房產(chǎn)抵押貸款類型兩種。信貸顧名思義就是利用你的信用進(jìn)行貸款，比如你的工資證明、學(xué)歷，固定資產(chǎn)，公積金社保等，只要你的信用記錄不出逾期，工資流水比較平穩(wěn)，銀行就能給你下款，有信用卡很像。而房產(chǎn)抵押貸款就不一樣了，一般房子的評(píng)估值、房產(chǎn)的性質(zhì)、房產(chǎn)抵押的狀態(tài)（一押還是二押）、資信狀況不同，能貸的金額也不同，下款的難易程度也不同。
我們假定一個(gè)客戶李總，他的房子都屬于一押狀態(tài)，資信狀況優(yōu)秀，房子的價(jià)值都是100萬，來分析他能貸得最高金額和難易程度：
住宅最高能貸7.5成，也就是75萬。
商鋪?zhàn)罡吣苜J5成，也就是50萬。
公寓最高能貸7成，也就是70萬
廠房最高能貸5成，也就是50萬
寫字樓最高能貸5成，也就是50萬。
以上列的數(shù)字是最優(yōu)狀況，一般來說，能貸的最高金額和下款難易度是住宅＞公寓＞商鋪＞寫字樓＞廠房。
而難易程度的考核標(biāo)準(zhǔn)跟很多因素有關(guān)，一般主要由房產(chǎn)的變現(xiàn)性質(zhì)決定。比如住宅的變現(xiàn)能力最強(qiáng)，廠房的變現(xiàn)能力最弱。基本這一行里也是墨守成規(guī)。
不過，想做房產(chǎn)抵押貸款的朋友要知道，并不是所有的房子都適合做房產(chǎn)抵押貸款，如學(xué)校、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，房齡太久、面積過小的二手房，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來抵押貸款。
說到底，你的房子價(jià)值越高、個(gè)人征信越優(yōu)，你能申請(qǐng)到的貸款額度就越高，也越容易。???