土地使用權抵押貸款的風險：

1、選擇貸款抵押類型風險。

2、選擇抵押期限的風險。

3、抵押人或抵押權人的主體適格性風險。

4、土地使用權價值變化風險。

5、抵押物瑕疵。

6、登記不規(guī)范風險。

7、抵押權實現(xiàn)時有限的還款和債務清償能力。

8、授信風險。

【法律依據(jù)】

《擔保法》第三十四條，下列財產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；（六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。