在堅(jiān)持“房住不炒”定位以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定，三四線城市去庫(kù)存取得明顯成效。進(jìn)入2018年，我國(guó)樓市調(diào)控政策將會(huì)何去何從？有沒(méi)有松動(dòng)的可能性？這些問(wèn)題都是社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)專家表示，2018年我國(guó)樓市調(diào)控政策會(huì)維持中性趨緊。
分類調(diào)控見(jiàn)成效
在中央提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位之后，我國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)各種樓市調(diào)控政策，從限購(gòu)、限貸、限價(jià)到限商、限售，將投機(jī)者和炒房者都擠了出去。于是，我國(guó)多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。
據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月，全國(guó)共有54 個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控，共有129 條限購(gòu)政策，169 條限貸政策，15 個(gè)城市實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，48 個(gè)城市限售。
鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，“在如此大范圍、大力度的調(diào)控下，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯分化，一二線城市進(jìn)入調(diào)整期，三四線城市趨于平穩(wěn)，但也有一些城市逆勢(shì)反彈?！?/p>
樓市調(diào)控政策難松動(dòng)
2018年我國(guó)樓市調(diào)控政策會(huì)松動(dòng)嗎？對(duì)此，去年12月召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，為2018年房地產(chǎn)發(fā)展指明方向。會(huì)議指出，針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。
鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)說(shuō)，“2018年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)維持中性趨緊的態(tài)勢(shì)。一二線城市的行政性限制政策仍將持續(xù)，限售政策可能會(huì)推廣至三四線城市?！?/p>
中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)政策短期將堅(jiān)持政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，主體政策收緊趨勢(shì)不變，形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的住房發(fā)展格局。中長(zhǎng)期逐步構(gòu)建并完善長(zhǎng)效機(jī)制，2018年長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)將進(jìn)一步加快。同時(shí)，短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制的銜接將更為緊密，在維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系。