12月8日，中央召開會(huì)議分析研究了2018年的經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)“加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)”。這既是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需求，也是防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)的迫切需要，同時(shí)也是發(fā)展房地產(chǎn)市場的當(dāng)務(wù)之急。
加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)
2018年將成為房地產(chǎn)市場的機(jī)制建設(shè)年，包括十九大提出的“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，以及財(cái)稅制度、戶籍制度、平臺(tái)建設(shè)等房地產(chǎn)長效機(jī)制都將在2018年取得重大突破，房地產(chǎn)市場也有望結(jié)束過去幾輪“調(diào)控時(shí)松時(shí)緊、房價(jià)大起大落”的局面。
本次會(huì)議提出“加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)”，2018年將在現(xiàn)有政策基礎(chǔ)上，出臺(tái)更多配套政策和調(diào)控措施。房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，要以保障和改善民生為立足點(diǎn)，以土地、住房的供給端改革，稅收、信貸的配套政策改革、以養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等資源分配改革為著力點(diǎn)。同時(shí)繼續(xù)堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策。
“加快研究”到“加快建設(shè)”
相比于2016年提出的“加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制”，今年則是“加快建設(shè)”，已經(jīng)由理論層面進(jìn)入到了實(shí)踐層面。主要原因，在于各地近一年多來出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，但不少屬于相機(jī)抉擇的短期行政手段。在房價(jià)已經(jīng)企穩(wěn)的背景下，有必要盡快推出長效機(jī)制，以鞏固調(diào)控成果和穩(wěn)定市場預(yù)期。
以長效機(jī)制引導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，房地產(chǎn)長效機(jī)制已經(jīng)在租售并舉，房住不炒等環(huán)節(jié)開始快速落地，但房地產(chǎn)市場的根本其實(shí)沒有變化，買房最簡單的辦法是看銀行貸款，剛需依然支撐房地產(chǎn)市場。