近日，各地購房支持政策密集出臺(tái)。
5月18日，四川省瀘州市出臺(tái)房地產(chǎn)新政，其中提出，非瀘州市戶籍人員、畢業(yè)未滿五年的大學(xué)畢業(yè)生，以及二孩三孩家庭等購買首套或二套新房，按購房款總額的2%給予一次性購房補(bǔ)助。
此外，安徽阜陽、河北石家莊等地將首套房首付比例降至兩成，其中，阜陽發(fā)文明確要求將首套房貸利率降至4.4%。有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前已有20城房貸利率降至4.4%
常州二套房首付降至3成，首套房利率4.4%
5月19日，有消息稱，常州市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布《關(guān)于調(diào)整常州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例的通知》，自2022年5月19日起，對(duì)常州市區(qū)范圍內(nèi)，已擁有一套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，最低首付比例調(diào)整為不低于30%。
瀘州購新房可享2%購房補(bǔ)助
此次瀘州房地產(chǎn)新政共有15條措施，包括調(diào)整公積金貸款政策、支持合理住房需求、滿足合理信貸需求、優(yōu)化土地出讓條件、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等。
其中，在支持合理住房需求方面提出，對(duì)現(xiàn)役軍人、退役軍人、瀘州市農(nóng)村戶籍人員、非瀘州市戶籍人員、畢業(yè)未滿五年的大學(xué)（包括?？坪捅究疲┊厴I(yè)生，以及按國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)購買首套或二套新建商品住房的，按購房款總額的2%給予一次性購房補(bǔ)助。
在調(diào)整公積金貸款政策方面提出，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”；提高首套房最高公積金貸款額度為雙職工60萬元、單職工50萬元。
在滿足合理信貸需求方面提出，實(shí)施差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，加快已審核通過組合按揭貸款發(fā)放速度，更好滿足購房者合理住房需求。
已有20城首套房貸利率降至4.4%
繼央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布降低首套房貸利率下限后，多地銀行已經(jīng)開始執(zhí)行最低利率4.4%。
5月18日，安徽省阜陽市出臺(tái)《關(guān)于應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的措施》，其中明確提出，將首套住房和改善性住房貸款利率降至最低。
其中提出，降低借款人資金成本，首套房首付比例最低降至20%；根據(jù)借款人資信，按照市場(chǎng)定價(jià)原則，加大對(duì)金融機(jī)構(gòu)的考核力度，鼓勵(lì)引導(dǎo)各金融機(jī)構(gòu)根據(jù)最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率和差別化住房信貸政策最新要求（2022年5月15日：全國5年期以上首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限4.4%），將首套住房和改善性住房貸款利率降至最低，提前還款0違約金。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買商品住房的，鼓勵(lì)各金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從此次既有城市的觀察來看，出現(xiàn)下調(diào)為4.4%利率的城市，普遍屬于目前主流利率為4.6%-5.0%的城市。而主流利率為5.0及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相對(duì)小。統(tǒng)計(jì)顯示，目前包括溫州、中山、鹽城、滄州、成都、揚(yáng)州、上海等城市，主流利率都低于5.0%，后續(xù)一次性下調(diào)至4.4%的可能性也較大。而其他城市雖然會(huì)下調(diào)，但難以直接一次性下調(diào)，或需要兩次以上的頻次。同時(shí)，目前的下調(diào)是銀行口頭的非正式形式，預(yù)計(jì)后續(xù)相關(guān)城市會(huì)有正式發(fā)文或窗口指導(dǎo)。隨著后續(xù)4.4%利率工作的全面推開，以及銀行積極執(zhí)行房貸政策，預(yù)計(jì)包括新市民、多孩家庭等群體在購房方面可以享受此類優(yōu)惠利率，但會(huì)局限于普通商品住宅首套房的范疇。