近日，樓市利好消息頻出，12月6日，央行出手降準，共釋放長期資金約1.2萬億元。

同日，中共中央政治局召開會議，提出“要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。

樓市在一天內迎來兩條重磅利好，標志著未來樓市調控方向有所改變，給房地產市場帶來積極影響。

就在昨日，樓市再次傳來好消息，20個月“按兵不動”的LPR迎來了首次下調。

央行公布2021年12月20日貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.80%，5年期以上LPR為4.65%。

此次調整，1年期LPR下調了5個基點，但5年期以上LPR未作調整，雖然只有5bp的降幅，但信號意義重大，也將給市場帶來更多的信心。

這意味著，即使近期央行對房企進行了一定的流動性支持，但依然堅持著“房住不炒”的原則。

那么，1年期和5年期有什么區(qū)別呢？

LPR一般被視為貸款層面的基準利率，分為一年期和五年期，一年期LPR主要影響短期貸款利率，五年期LPR主要是影響房貸等長期利率。

房貸利率=5年期LPR+銀行加點

短期貸款利率=1年期LPR+銀行加點

1年期利率主要是給實體經濟貸款的參考利率，5年期利率主要是給房貸利率做參考?？梢钥吹?，實體經濟與樓市，再一次被區(qū)別對待。

而近一段時間，多地房貸利率下調，主要是銀行加點下調的結果，而不是LPR下降。因為5年期LPR自2020年4月以來就沒變過。

不過，不少金融和房地產人士表示，盡管本輪5年期以上LPR報價未降，但目前實際已經處于降息周期，房貸利率未來仍有下降空間，所以，還是利好樓市的。

一是預期影響，預期未來LPR繼續(xù)下降，降低房貸成本。但要注意的是，本次降息，和房貸月供無關，因為房貸參照的是5年LPR，本次沒變化。也就是說，明年大家的按揭貸款，該還多少月供，還是還多少。

二是盡管樓市都是長期資金，但或多或少也有短期資金，此次1年期LPR降，會活躍這部分資金。

若未來房地產市場繼續(xù)承壓，不排除在后續(xù)LPR報價下調過程中5年期LPR報價與1年期LPR報價同時下調的可能。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，“基于2022年穩(wěn)增長政策將適度靠前發(fā)力的預期，判斷明年上半年降準將會延續(xù)，也不排除小幅下調MLF利率的可能。這樣來看，2022年上半年LPR報價還有小幅下調的空間?！?/p>

據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月份監(jiān)測的100+個城市主流首套房貸款利率為5.69%，較10月份回落4個基點；二套房貸款利率為5.96%，較10月份回落3個基點。平均放款周期為68天，較上月縮短5天。

可見，自10月份房貸利率出現(xiàn)年內首次環(huán)比回調后，11月份房貸利率再次下降，12月多城房貸利率持續(xù)走低，同時放款時間大大縮短。

這也意味著，信貸環(huán)境繼續(xù)改善，銀行放款力度加強，房地產市場的合理資金需求正在得到滿足。

不管怎么說，降準之后再降息，都給我們帶來了積極的信號。5年期LPR的下調，或許只是時間的問題。所以說，大家期待的房貸降息，也是時間問題！