類REITs產(chǎn)品和專項公司債等融資渠道的拓寬，正在打破長租公寓的資金掣肘。2017年年末，多家房企拋出了以運營和擴張長租公寓為目的的融資計劃。
據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計顯示，自2017年10月11日國內(nèi)首單長租公寓資產(chǎn)類REITs產(chǎn)品正式“破冰”后，保利、招商蛇口、旭輝和龍湖等房企紛紛介入，5家企業(yè)總計392.7億元的融資計劃獲批。
值得關注的是，這幾單長租公寓資產(chǎn)證券化產(chǎn)品和專項公司債各有特色。據(jù)《證券日報》記者觀察，除了外資新派、央企保利和招商蛇口外，民企性質(zhì)的長租公寓類REITs產(chǎn)品和專項公司債也加入到新型融資渠道中來。不難看出，發(fā)展租賃市場，資產(chǎn)證券化、專項公司債等融資渠道的打通，可以說是配套機制，讓原始投資人得到了資金回籠的機會。
龍湖50億元租賃債券獲批
12月28日晚間，由龍湖集團旗下重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司申報的住房租賃專項公司債券傳來新消息：上交所已預審核通過，且獲中國證監(jiān)會核準，這標志著全國首單公募住房租賃專項公司債券正式落地。
有業(yè)內(nèi)人士認為，首單住房租賃專項公司債券獲批，將為提供住房租賃服務的企業(yè)提供針對性融資解決方案，緩解了住房租賃行業(yè)融資難點，有利于住房租賃市場建設，推動住房租賃市場發(fā)展的長效機制，是助力房地產(chǎn)市場供給側結構性改革的有益嘗試。
據(jù)記者了解，重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司住房租賃專項公司債券發(fā)行總規(guī)模不超過人民幣50億元，期限不超過15年，主體和債項評級均為AAA，分期發(fā)行，募集資金將主要用于龍湖集團聚焦在一線城市和領先二線城市的長租公寓項目建設。