購房貸款在當今生活中并不新鮮,但是許多人在支付了首付款后很長一段時間將成為房屋的奴隸。是的,是,是房子的奴隸。有些人可能會借10年20年,甚至有些借30年,在這么長的時間內(nèi)還貸的壓力也比較大。

實際上,當我們第一次買房子時,我們有一些技巧。如果您很好地使用它可以省下一大筆財富,下面我將為大家娓娓道來。

大多數(shù)剛需購買房屋時,由于缺乏經(jīng)驗,碰到任何事情都會依賴開發(fā)商或中介人員。但是,由于貸款額大和貸款期限長,實際里面大有文章的。不要急于簽訂合同,一定要仔細仔細地查看條款明細,仔仔細細的閱讀自己的貸款合同,不然會吃大虧。

房貸的還款方式主要有兩點種,一個是等額本金,另一個是等額本息。盡管兩者之間只有一字之差,但差異非常大。下面我講給大家講解一下

我們以商業(yè)貸款利率5.9計算得出的300,000貸款期限為20年。如果按照等額本息還款,則累計還款額為511,685元2毛7,選擇等額本金的話為465,687元5??梢钥闯鲈摴P貸款也是30萬20年期,但本金節(jié)省了超過50,000多的利息

讓我們談?wù)勔还P300,000的貸款。如果期限是30年怎么辦?讓我們看一下等額本息,計算得出的本金和利息為64萬多,相同的選擇等額本金那么需要償還56萬多。兩者相差近八萬元,也就是說,如果選錯了,白白浪費八萬元。利息是徒勞地給了銀行。

我們可以看到有兩種還款方式。當本金和本息相等時,如果貸款額相同,貸款期限相同,則利息為數(shù)萬元。您有20年的貸款和30年的貸款。雖然相差僅十年之差,但您的利率相差不小,差很多。我們今天舉的例子只是30萬個例子。如果您在城市中處于第一線,則您的房價可能在200萬至300萬之間,并且您可能能夠借入100萬以上。那么差異有多大?大家可以網(wǎng)上搜索“房貸計算器”進行計算。