房?jī)r(jià)最新消息：下沙房?jī)r(jià)重上2萬(wàn)大學(xué)城北卻還有機(jī)會(huì)抄底嗎

今年以來(lái)，在市場(chǎng)轉(zhuǎn)熱和板塊利好雙重作用下，下沙樓市出現(xiàn)明顯起色，多盤售罄的同時(shí)，價(jià)格也不斷回升，金沙湖和大學(xué)城北表現(xiàn)尤其明顯。除御觀邸外，今年首開的湖景居等項(xiàng)目，價(jià)格也是一路上揚(yáng)。下沙主要在售樓盤分布圖

（注：圖中均價(jià)為近一個(gè)月成交均價(jià)）

當(dāng)下沙整體房?jī)r(jià)穩(wěn)步攀升，區(qū)域內(nèi)購(gòu)房門檻自然不斷被拉高，然而在大學(xué)城北板塊，還有一塊值得關(guān)注的潛力區(qū)域。

目前，奧特萊斯附近的盈都·君悅，售價(jià)還在萬(wàn)元以下，是難得的價(jià)格洼地；更有甚者，區(qū)域內(nèi)今年還有新盤祥生·錢塘新語(yǔ)即將面市，據(jù)悉項(xiàng)目目前銷售展示中心和樣板房都已對(duì)外開放，據(jù)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目首開應(yīng)該會(huì)給出一個(gè)極具性價(jià)比的定價(jià)，看來(lái)，抄底下沙的機(jī)會(huì)已擺在購(gòu)房者面前。

壹 | 越過(guò)歷史高點(diǎn)，大學(xué)城北住宅均價(jià)大幅上漲

從今年的成交走勢(shì)來(lái)看，3-5月大學(xué)城北板塊成交量呈大幅上漲，自6月開始，板塊成交量趨于穩(wěn)定，但量變開始轉(zhuǎn)化為質(zhì)變，整個(gè)區(qū)域成交均價(jià)開始穩(wěn)步上升，短短5個(gè)月時(shí)間，已經(jīng)從5月的不足萬(wàn)元升至10月的近1.8萬(wàn)/平米。

相較2012-2014年板塊內(nèi)宋都·東郡國(guó)際曾到達(dá)1.3萬(wàn)左右的價(jià)格高點(diǎn)，如今整個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)有了大幅超越。大學(xué)城北已經(jīng)逐漸擺脫“價(jià)格重災(zāi)區(qū)”頭銜，成為典型的漲價(jià)區(qū)域。

今年以來(lái)，杭州樓市熱度持續(xù)發(fā)酵，并且一路蔓延，加上龍湖天街、銀泰城、邵逸夫醫(yī)院等相繼落地，整個(gè)區(qū)域配套出現(xiàn)起色，整個(gè)大學(xué)城北板塊價(jià)值也開始提升，反映到房樓市，就是房?jī)r(jià)不斷上升；也因此，區(qū)域內(nèi)的抄底機(jī)會(huì)自然越來(lái)越少。

貳 | “價(jià)格洼地”待發(fā)掘，有區(qū)域房?jī)r(jià)還在萬(wàn)元以下

然而，當(dāng)下沙房?jī)r(jià)再次突破2萬(wàn)，大學(xué)城北板塊中卻還存在著均價(jià)在萬(wàn)元以下的區(qū)域。位于百聯(lián)奧特萊斯周邊的盈都·君悅項(xiàng)目，目前售價(jià)為9500元/平米，與板塊整體均價(jià)差距相當(dāng)明顯。

要知道，與項(xiàng)目直線距離1公里左右，即將開盤的中國(guó)鐵建保利·像素項(xiàng)目，預(yù)計(jì)售價(jià)將在1.5萬(wàn)/平米左右；相較之下，奧特萊斯周邊幾乎可以稱得上是“白菜價(jià)”。值得一提的是，雖然該區(qū)域與整個(gè)板塊相比漲價(jià)相對(duì)滯后，但截至目前，項(xiàng)目?jī)r(jià)格也有了明顯提升，長(zhǎng)此以往，這個(gè)價(jià)格洼地還能持續(xù)多久，就要打上問(wèn)號(hào)了。

位于喬司的金地·藝境項(xiàng)目，如今售價(jià)已高達(dá)2萬(wàn)/平米，更有甚者，曾經(jīng)的供應(yīng)重鎮(zhèn)臨平北，代表樓盤金都·夏宮售價(jià)已從年初的7000左右上漲至如今的1.7萬(wàn)。

盈都·君悅歷次開盤價(jià)格一覽

雖然在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格已有提升，但購(gòu)房者又將迎來(lái)更好的抄底機(jī)會(huì)；區(qū)域內(nèi)，祥生·錢塘新語(yǔ)即將迎來(lái)首開。祥生首次落子板塊，在項(xiàng)目打造上頗為用心，未正式開盤就已開放樣板房，進(jìn)度甚至超過(guò)周邊已開項(xiàng)目。

在價(jià)格方面，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示：“作為集團(tuán)在板塊內(nèi)的首個(gè)項(xiàng)目，錢塘新語(yǔ)首開還是會(huì)以回報(bào)客戶為主，會(huì)給出一個(gè)相當(dāng)具有性價(jià)比的首開價(jià)格，一定會(huì)讓首批購(gòu)房者獲得可觀的紅利?！?/p>

叁 | 首開在即，項(xiàng)目將給板塊帶來(lái)怎樣的驚喜？

錢塘新語(yǔ)是祥生在大學(xué)城北板塊打造的首個(gè)項(xiàng)目，雖然82方為剛需產(chǎn)品，但是在園區(qū)整體規(guī)劃上，祥生卻下足功夫：大手筆規(guī)劃約8萬(wàn)方綠化景觀，附以兩庭五院，雙水配置（泳池、戲水池）。超大約136米樓間距，約18.1%的超低建筑密度，把更多的空間留給綠化、景觀和趣味細(xì)節(jié)的打造，匠心一覽無(wú)遺。

而海綿城市這一設(shè)計(jì)，也是規(guī)劃中的亮點(diǎn)，通過(guò)下沉式綠地、透水混凝土、植草溝等綠色生態(tài)設(shè)計(jì)，讓小區(qū)在澇時(shí)吸水，不用再擔(dān)心多雨季節(jié)，出行更安全，真正享受舒適品質(zhì)生活。

錢塘新語(yǔ)是祥生在大學(xué)城北板塊打造的首個(gè)項(xiàng)目

錢塘新語(yǔ)引入祥生特有的“幸福派”服務(wù)配套體系和“趣城”社區(qū)景觀硬件體系。

幸福派體系通過(guò)祥生·錢塘新語(yǔ)幸福派街區(qū)先已落地：幸福食堂已開業(yè)，幸福奶吧、幸福超市都處于火熱裝修階段，預(yù)計(jì)也將于11月份開業(yè)，而下沙知名幼教培訓(xùn)機(jī)構(gòu)已提出進(jìn)駐意向。

“i3趣城計(jì)劃”也將在社區(qū)景觀硬件中植入每個(gè)細(xì)節(jié)，約1800米陽(yáng)光跑道、趣味果林、植物科普?qǐng)@、童趣迷宮、游樂(lè)場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等，通過(guò)對(duì)趣街、趣園、趣家三大生活場(chǎng)景營(yíng)造出符合全年齡趣味主題生活社區(qū)。

據(jù)悉，項(xiàng)目將在今年12月正式面市，戶型涵蓋82-126方，其中小戶型做到了三房、大戶型擁有舒適四房和全明雙衛(wèi)，在區(qū)域內(nèi)擁有明顯優(yōu)勢(shì)。待到開盤時(shí)，項(xiàng)目是否還有新驚喜亮相，值得期待。