上海嚴(yán)查首付貸款資金來源強化借款人收入審核

根據(jù)央行上海方面消息，各商業(yè)銀行要切實防止信貸等各類資金，尤其是理財資金違規(guī)進(jìn)入土地市場。繼續(xù)嚴(yán)格落實“滬九條”房地產(chǎn)調(diào)控政策，全面貫徹“滬六條”調(diào)控要求，自覺抵制擾亂市場秩序、突破政策規(guī)定的行為。

今年以來，上海市市場利率定價自律機制率先按照“因城施策”的原則，協(xié)商確定了差別化住房信貸政策調(diào)整方案，并在全國率先出臺了嚴(yán)格的限貸政策。統(tǒng)一差別化住房信貸政策具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范商業(yè)銀行與房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)合作，防范了“首付貸”等房地產(chǎn)市場場外配資加杠桿行為。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從當(dāng)前上海土地市場特征來看，今年以來上?！暗赝酢爆F(xiàn)象已與往年不同，往年一般是一個城市出一個“地王”或少數(shù)幾個“地王”，一旦市場遇到調(diào)整，那么這幾個“地王”或許會存在操盤的風(fēng)險，最糟的結(jié)果就是項目降價銷售或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，整個市場風(fēng)險被控制在局部范圍內(nèi)，還不至于是整個市場的。而現(xiàn)在上海土地市場，一旦有住宅類用地出讓便是“地王”，即使像青浦、奉賢、崇明等郊區(qū)的住宅類用地也是被高溢價拍出，那么，這也就意味著市場風(fēng)險不是單個項目的，而是整個市場的，一旦有風(fēng)險就是系統(tǒng)性的風(fēng)險。

據(jù)他介紹，目前房企越來越多通過金融機構(gòu)場外配資“加杠桿”方式進(jìn)行拿地，甚至不惜成本制造“地王”，從預(yù)期影響來看，隨著政策面的收緊與市場調(diào)整期的到來，房企在上海制造“地王”投資拿地的風(fēng)險會增加，一旦這樣的風(fēng)險到來，風(fēng)險就不僅僅會波及房企自身，還會波及金融機構(gòu)，甚至金融機構(gòu)背后的個人投資者。因此，對于上海土地市場來講，一旦樓市進(jìn)入調(diào)整的階段時，整個市場有可能會出現(xiàn)跌聲一片，批量的“地王”項目有可能因此而陷入困局，系統(tǒng)性的金融風(fēng)險極有可能會爆發(fā)。

據(jù)悉，此前“滬六條”提出，銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用于繳付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款。競買人在申請參加土地招拍掛活動時，應(yīng)承諾資金來源為合規(guī)的自有資金。違反規(guī)定的，取消競買或競得資格，已繳納的競買保證金不予退還，并三年內(nèi)不得參加上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣出讓活動。

張宏偉稱，這其實是在為房企拿地“降杠桿”，也是為了防止企業(yè)激進(jìn)拿地導(dǎo)致地價普遍性上升而引發(fā)的系統(tǒng)性的風(fēng)險。從未來企業(yè)拿地的角度來看，由于杜絕拿地配資等“加杠桿”措施，這對于企業(yè)自有資金拿地的能力提出考驗，未來真正有自有資金實力的開發(fā)商才有可能在上海房地產(chǎn)市場生存和發(fā)展。