北京市剛剛發(fā)布的公積金貸款新政讓不少剛需購房者感到“心塞”。

今日晚間,北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》。按照通知,自9月17日起,網(wǎng)簽的購房,在使用公積金貸款的時(shí)候,將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。同時(shí),今后公積金貸款將與繳存年限掛鉤,每繳存一年可貸10萬元,繳存12年可以貸到最高的120萬元。

“認(rèn)房又認(rèn)貸”主要影響的是貸款的首付比例和貸款利率。這一次,公積金貸款同時(shí)也調(diào)整了首付比例。購買經(jīng)濟(jì)適用住房的,首付款比例不低于20%;購買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。購買普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低于60%;購買非普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低于80%。這樣調(diào)整過后,公積金貸款和商貸的首付比例就基本一致了。一樣實(shí)施差別化的首付政策,對于共有產(chǎn)權(quán)這樣的政策性住房,仍然給予30%較低的首付比例。

北京住房公積金管理中心表示,此次出臺的新政,目的是堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,落實(shí)北京城市總體規(guī)劃有關(guān)要求,積極引導(dǎo)市民合理住房消費(fèi),支持市民的基本住房需求,抑制投資投機(jī)性購房行為。

不過,此次公積金貸款新政可能會誤傷剛需。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,北京公積金占交易比例不高,平均在20%左右,但這個(gè)政策影響下預(yù)計(jì)起碼一半需求將只能選擇商業(yè)貸款或者全款。這個(gè)政策對剛需影響非常大,特別是年輕人,當(dāng)下北京市場平均購房年齡在28左右,按照新政,購房者只能貸款50萬左右?!氨緛砉e金貸款額度就很少,按照這個(gè)政策,公積金將基本離開剛需。而從認(rèn)房又認(rèn)貸看公積金政策全面收緊。”

此次公積金新政對于市場的影響,貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為,此次北京公積金政策的調(diào)整會進(jìn)一步減弱需求。在二手房交易中使用公積金貸款加商業(yè)貸款組合貸的方式占多。公積金貸款盡管額度有限,但其利率較低,能夠幫助購房者減輕貸款壓力,這是公積金制度設(shè)計(jì)的本意。在目前商業(yè)信貸保持緊縮的狀態(tài)下,消費(fèi)者本身的購買力就受到制約。公積金政策調(diào)整不僅影響低總價(jià)剛需市場,還會對換房鏈條“釜底抽薪”影響中高端改善市場。由此估計(jì),四季度北京房地產(chǎn)市場的情況不容樂觀。

貝殼研究院Real Data 數(shù)據(jù)庫顯示,上半年3、4、5月份二手房市場成交量有所復(fù)蘇,但仍處于適度水平。6、7、8月二手房成交持續(xù)回落,三個(gè)月累計(jì)下跌46.2%。房價(jià)自調(diào)控以來一直處于平穩(wěn)的階段。新增房源和客源以及帶看客源量均不斷下滑,市場整體表現(xiàn)較為低迷。